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你好，商品房公摊面积大能维权吗？

房屋买卖 2023-12-22 20:43 人浏览
共3位律师解答
  • 商品房公摊面积的法律规定有：公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积。公摊面积=公摊系数*套内面积；公摊系数=整栋楼的公共使用面积/整栋楼的套内面积。法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》第八条
    公用建筑面积由以下两部分组成：
    1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
    2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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    2023-12-22 20:43

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  • 法律分析：其中根据国家的相关政策规定房屋公摊面积就是楼梯间垃圾倒，过道或者地下室等能为整栋楼服务的，供应到房子的面积，包括一些小区里面的墙体，投影面积的一半，并且其中规定商品房是不应该分摊共有建筑面积的，说一些固定的车位或者地下室等。那么公摊面积是怎么确定的呢。
    他是根据建筑面积的比例来进行分摊的，比如说如果是多层商品住宅楼，就必须要算出整栋房屋和共有建筑面积分摊的系数，然后再按栋内的各套内建筑面积比例分配。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百四十三条 为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。
    征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。
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    2023-12-22 20:43

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  • 商品房公摊面积，有两个方面的法律规定，具体如下：
    1、公摊面积是指，整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算，其与套内建筑面积之和构成商品房建筑面积；
    2、房屋公摊面积是指，分摊的公用建筑面积的简称，与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，我国尚无明确法律法规出台。
    法律依据：《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》
    第八条
    公用建筑面积由以下两部分组成：
    （一）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
    （二）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

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    2023-12-22 20:43

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