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物业换了锁没通知业主这合法嘛

业主维权 2024-01-08 20:51 人浏览

共4位律师解答

不合法！法律解答：业主买到房子，交足各项费用并办理相关产权证后，就取得对该房子的所有权。此时，物业公司无权以不拿出钥匙来要挟，强行收取业主的装修押金。如果经过全部业主同意，每个业主都自愿拿出一笔费用，作为保证金来约束那些违反规定胡乱装修之举则另当别论。应该说对物业管理范围内涉及公用设施的装修行为进行管理，防止破坏公用设施的行为是物业公司的责任，也是大部分物业公司期望做好的工作。然而这却不能以侵犯业主的利益为基点，如收取装修押金。而且笔者认为，收取押金并不是物业公司能够采取的对装修管理的有效措施。如果物业公司在收取装修押金后，不再对装修进行管理，任由装修人随意装修，当其出现了“违规行为”后，物业公司就以此为由，扣掉装修押金。这显然是没有尽到自身的义务，而只是期望借助于装修押金来约束装修人，物业公司此举是不负责任的。截止到目前为止，我国尚无明确的法律规定物业公司可以收取装修押金费用，该项费用属于物业公司自行收取的，而且也没有经过相关价格部门的批准。从物业公司收取装修押金的性质来看，可以认为是物业公司预收的罚金。如果装修人实施了某些禁止的装修行为，就会受到相应的经济上的制裁，然而，根据法律规定，罚金只能由某些国家权力机关及其授权的单位和个人收取，并且罚金数额也应由物价部门审定。物业公司只能根据与业主签订的物业管理合同对装修行为进行监管，这才是它的权利，同时也是它的义务。

颜昌军律师认证

2024-01-08 20:51

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法律分析：业主进行换锁业务，物业一般不干涉。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。同时对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
另外物业服务企业或者其他管理人需要根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

平台特邀律师推荐

2024-01-06 14:40

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业主进行换锁业务，物业一般不干涉。业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。同时对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
另外物业服务企业或者其他管理人需要根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。法律依据：《中华人民共和国民法典》第八十一条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。
第八十二条物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。

房产纠纷律师团队推荐

2024-01-06 14:40

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法律分析：物业属于管理，不是所有权人，业主更换单元门门锁应当经过其他业主的同意，不经过同意视为侵权行为。这是违法行为，可以追究其责任。无法协商的，通过法院处理，由法院依法判决。
未经业主同意，物业物权私自更换业主家的门锁，业主可以通过报警以及法律途径进行处理。物业侵犯了其余业主的合法权益，业主可以要求恢复原状。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》
第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。
第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
第五十条物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
未经业主同意，物业公司无权将小区公共部位变更用途。

法律快车咨询顾问

2024-01-06 14:40

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