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二手房子买卖合同已签完，买家全款已付没有过户，我是卖家，我不想卖了，对方不同意给违约金也不同意，法院会判强制过户吗

二手房 2024-01-15 08:38 人浏览

共4位律师解答

你好，按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此，除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外，无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约，如另一方坚决要求继续履行的，应责令双方继续履行。在履行义务的同时，另一方还有其他损失的，应当赔偿损失。

李晓航律师认证

2024-01-15 08:38

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民法典中当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效; 未办理物权登记的，不影响合同效力。
签订了定金协议和买卖合同后，卖家反悔。买家可以选择：
1、上诉法院，要求判决强制过户。
当买方同时满足以下5个条件时，可主张强制过户：
(1)签订的买卖合同有效;
(2)购房人具有购房资质;
(3)购房人具有足够购房款;
(4)卖房人构成根本违约，即卖房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;
(5)交易房屋未被限制，如查封、扣押等;
法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定。
2、买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。
3、双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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2024-01-14 20:48

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那要看你的诉讼请求，如果你要求继续履行，且房屋不存在不能过户的情形，比如卖方已经卖给别人与其他人办了过户，法院判决支持你的诉讼请求继续履行买卖合同的话，是会强制过户的

房产纠纷律师团队推荐

2024-01-14 20:48

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民法典中当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
签订了定金协议和买卖合同后，卖家反悔。买家可以选择：
1、上诉法院，要求判决强制过户。
当买方同时满足以下5个条件时，可主张强制过户：
(1)签订的买卖合同有效;
(2)购房人具有购房资质;
(3)购房人具有足够购房款;
(4)卖房人构成根本违约，即卖房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行合同约定的义务超过十五日的证据材料;
(5)交易房屋未被限制，如查封、扣押等;
法院是否会判决强制过户，需要根据具体的案情来定。
2、买方有权解除合同，并要求卖方承担违约责任。
3、双倍返还定金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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2024-01-14 20:48

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