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我是大迤圃二社村民，我包地给别人，也立了和同，但是前几年他都付了租金，最近从2021年到2024年没有付，打电话电话都没有接，不知道为什么？请问我用什么办法去处理

房屋租赁 2024-01-23 13:57 人浏览

共4位律师解答

作为大迤圃二天社村民，在遇到包租期间承租人失联且未支付租金的问题时，您应当采取法律手段来维护自己的权益。首先，您需要确认租赁合同中关于租金支付的具体条款，以及承租人不履行合同义务时的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十二条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。此外，《民法典》第五百六十三条明确了解除合同的条件，包括一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，以及迟延履行主要债务且经催告后在合理期限内仍未履行等情形。在您的案例中，如果承租人自2021年至2024年未接电话且未支付租金，您可以先尝试其他方式联系承租人，如发送书面催款函。如果承租人仍旧无法联系或拒不支付租金，您可以依法向人民法院提起诉讼，要求解除租赁合同并索赔损失。在诉讼过程中，您需要提供租赁合同、支付租金的证据、催款记录等相关证明材料。如果法院判决支持您的诉求，您将能够依法解除合同并追回未支付的租金。在整个过程中，建议您咨询专业律师，以便更有效地处理法律事务，保护自己的合法权益。

辽宁青楠律所律师认证

2024-01-23 13:57

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解决租金支付纠纷的方式：一般情况下，租金支付纠纷可以由当事人自行协商解决。若当事人不愿协商或无法协商的，可申请调解或仲裁。若当事人无法调解或仲裁的，可以诉讼解决。
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
《中华人民共和国民法典》第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
《民事诉讼法》第五十条
双方当事人可以自行和解。
第二百七十一条
涉外经济贸易、运输和海事中发生的纠纷，当事人在合同中订有仲裁条款或者事后达成书面仲裁协议，提交中华人民共和国涉外仲裁机构或者其他仲裁机构仲裁的，当事人不得向人民法院起诉。
当事人在合同中没有订有仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。

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2024-01-21 20:42

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搜集证据，通过诉讼解决

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2024-01-21 20:42

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法律分析：可以报警,但是涉及的是民事纠纷问题,警察一般是不能直接立案处理的,他们去了也只是做做调解工作。对承租人最好的办法是:首先进行协商,协商不成的,可向法院提起诉讼,同时申请财产保全。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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