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我家在装修，发现地热管漏水通知开发商，他们答应给维修，但是2年质保期过了如果还是这里漏水把自己家和楼下都泡了谁来负责呢

业主维权 2024-01-26 13:21 人浏览
共4位律师解答
  • 你好，根据过错承担责任。
    李晓航律师

    李晓航律师认证

    2024-01-26 13:21

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  • 法律分析：房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。房屋保质期外的漏水维修。漏水维修的保质期一般为五年，超过这年限的外墙、门窗渗水，一般来说，需要通过维修资金解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》
    第二百三十六条 妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。
    第二百三十七条 造成不动产或者动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或者恢复原状。
    第二百三十八条 侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。
    第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2024-01-26 11:01

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  • 一般由开发商、楼上下住户或房屋所有权人负责商品房漏水的问题。商品房漏水属于开发商工程质保的范围，超出保修期的由房屋所有人自行负责，不属于房屋质量问题由楼上下住户造成的可以要求楼上下住户负责。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条
    在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
    （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
    （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
    （三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
    （四）电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
    （五）装修工程为2年。
    其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2024-01-26 11:01

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  • 如果楼房在质保期，公共管道漏水，造成的损失由开发商负责。如果已过质保期，公共管道漏水造成损，由物业公司负责。
    平台特邀律师律师

    平台特邀律师推荐

    2024-01-26 11:01

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