哈尔滨业主维权法律咨询

哈尔滨

业主维权

我们家的地下室楼板吊混凝土。找几个部门？

你好，与工地协商赔偿

七台河法律问答顾问

七台河法律问答顾问律师

哈尔滨改造房屋该如何给赔偿

1、商品房被拆后的赔偿是：房屋征收补偿费，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算;房屋征收周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴;房屋征收奖励性补偿费，由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

哈尔滨改造房屋起诉程序是什么

房产纠纷的起诉程序如下：1、到有管辖权的人民法院提起诉讼，因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖；2、提交民事起诉状及其副本；3、如符合起诉条件，法院受理后会作出立案决定。根据《民事诉讼法》第一百二十条第一款的规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十三条规定，人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条第一款起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当事人；不符合起诉条件的，应当在七日内作出裁定书，不予受理；原告对裁定不服的，可以提起上诉。

齐齐哈尔法律问答顾问

齐齐哈尔法律问答顾问律师

老旧高层更换电梯，如何分担费用的问题出现矛盾，低楼层希望按楼层分摊，高楼层希望均摊，如何解决问题？

您好，法律没有明确规定，一般是业主会商议给出合理方案，有的按面积，有的按高低，具体看情况。

辽宁青楠律所

辽宁青楠律所律师

我家房子后边要盖高层，家里是平房想咨询一下您，安全距离是多少

以当地规划局答复为准

佳木斯法律问答顾问

佳木斯法律问答顾问律师

哈尔滨修建房子该如何计算赔偿

法律分析：不同房屋结构相应的赔偿标准为：(一)砖混结构一级房屋每平方米400元，二级每平方米380元，三级每平方米360元;(二)砖木结构一级房屋每平方米260元，二级每平方米240元;(三)砖土木结构一级房屋每平方米200元，二级每平方米180元;(四)简易结构一级房屋每平方米50元，二级每平方米30元。各结构房屋折旧率按以下标准扣减：(一)5年以内(含5年)房屋折旧率为0%;(二)5年以上(不含5年)至10年(含10年)房屋折旧率为5%;(三)10年以上(不含10年)房屋折旧率为10%。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

哈尔滨法律问答顾问

哈尔滨法律问答顾问律师

在道里区有一个地下室，房屋使用面积是100，不是珊瑚，也不是住宅，属于仓库教育的时候怎么上税？

法律分析：是的，需要缴纳房产税。1、对于出租的地下室，按照租金的12%从租计征房产税；2、对于自用的地下停车场，按照应税房产价值的1.2%从价计征房产税；法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

个人可以在楼道里装监控吗

法律分析：楼道里擅自安监控是违法的。业主在出于对住宅安全功能的需要下，可以在楼道内自行安装摄像头的;但是不属于业主的，安装不具备合法性。楼道属公共空间，如果没有居委会的同意，私自安装有些不妥，建议协商解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零三十三条除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；（五）处理他人的私密信息；（六）以其他方式侵害他人的隐私权。

哈尔滨法律问答顾问

哈尔滨法律问答顾问律师

老小区公用雨水管在楼道外面，楼上业主改造房间后，将原本排到污水管的厨房下水管线接入到外面的雨水管法律依据是什么？

如果涉及的是业主的公共利益，业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人（开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等）进行谈判，协商解决业主权益受侵害的问题。

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

我们前面住户是平房现翻建2层楼房对我有光照应想对方现建房许口证多没怎么处理?

你好，可以解决

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

社区清雪也我家阳台门玻璃砸碎了，社区不承认

您好，您那边是否有相应的证据，可以证明是社区清雪导致您家阳台门玻璃碎呢？

李易桐律所

李易桐律所律师

哈尔滨市平房区在小区里的一楼想改变房屋用途，把居住改成商用需要怎么办理呢？

如果是将小区住房改为商用，须经小区有利害关系的业主同意。由工商局出具《同意将住宅改为商用的证明》，需居民委员会盖章。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

哈尔滨法律问答顾问

哈尔滨法律问答顾问律师

公产房，私自改动暖气管道埋在水泥地下

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决

七台河法律问答顾问

七台河法律问答顾问律师

如果物业防水没做好我是顶层，房顶漏水把我家和楼下淹了我需要负责吗

你好，根据过错承担责任。

李晓航

李晓航律师

你还，我家门铃坏了，维修说是分码器坏了，这个分码器是分5楼和6楼的用户请问这个费用应该由物业承担还是物业承担？

法律分析：是的。室内对讲门铃坏了，向物业公司反映没有错，如果是公共线路问题，肯定就是物业负责免费修，如果室内对讲门铃坏了，物业有技术能力修就是收费项目，没有能力修，物业应该提供相关生产厂家协调维修或者更换，对应的费用就是业主自己承担。法律依据：《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

哈尔滨法律问答顾问

哈尔滨法律问答顾问律师

小区业主员会，不是小区的人，可以在小区业主委员会任职吗？

你好建议起诉解决

鸡西法律问答顾问

鸡西法律问答顾问律师

在楼道里放耗子药违法吗

你好！要根据具体情况确定

佳木斯法律问答顾问

佳木斯法律问答顾问律师

自家平房房顶放集装箱违法吗

在自家房顶放集装箱不算违建。“违建”是违规建筑的简称，界定某建筑物为违建要符合2个要求：一是建筑物，二是违背限定，无审批手续，私下建造的。集装箱只是一个可移动的金属构件，不是建筑物，不符合上述要求，因此不是违建。

哈尔滨法律问答顾问

哈尔滨法律问答顾问律师

业主不给开燃气到现在用不上我应该找什么部门结局我想起诉是起诉燃气公司还是业主

您好，这个燃气阀门在二楼的一个业主的家里吗？现在是导致一个单元不能用燃气还就您一家不能用呢

李易桐律所

李易桐律所律师

农村用电电量不够，需要变压器增容，费用由谁来承担？

建议由实际使用人适当承担

伊春法律问答顾问

伊春法律问答顾问律师

我家顶楼冬天下雪慎雪，物业修了好几年也没修好，怎么办

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

李晓航

李晓航律师

我家狗狗是中型犬，9点左右楼道里有人会叫，外面没声音的话不会乱叫，下午晚上也不会叫，这种的话算扰民吗

狗叫扰民可以起诉，也能通过以下方式进行调解：1、让居委会出面帮忙协调狗狗的主人，让狗的主人管好自己家的狗狗；2、测量一下狗狗的叫声是否有超过规定的分贝的量，住宅区的噪音，白天不能超过50分贝，夜间应低于45分贝，若超过这个标准，便会对人体产生危害，如果有超过可以报警。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十五条饲养动物，干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，或者放任动物恐吓他人的，处200元以上500元以下罚款。驱使动物伤害他人的，依照本法第四十三条第一款的规定处罚。

七台河法律问答顾问

七台河法律问答顾问律师

客厅一部分地板受损，前两天物业带保险公司来鉴定，请问这种情况需要全部赔付还是只赔付受损部分呢？

您再等下，需要等鉴定结果出来后进行评估和赔付，原则上如果是房屋本身原因或者物业原因，那么全部赔付

刘建武

刘建武律师

屋里管道脱节，在质保，物业现场看漏水第一天未处理，第二天处理责任划分如何划分

您好，如果是因为装修或者使用过程当中造成的损坏，应该由破坏者自己来负责任。如果管道是住户专用的，质保期之内，可以由施工单位来负责；对于一些公共的管道，正常情况下都是由物业公司来负责维修和管理的。因为属于公共的设施，物业公司应该起到维修和监督的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十八条（一）物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款；（二）物业服务人公开作出的有利于业主的服务承诺，为物业服务合同的组成部分。物业服务合同应当采用书面形式。

李易桐律所

李易桐律所律师

地铁上靠着墙休息瓷砖碎了

可根据实际损失要求赔偿

伊春法律问答顾问

伊春法律问答顾问律师

但我们是在商铺，距离居民区有200米以上，经常打110投诉我们有噪音扰民，他这个事情成立么？

您好，请问他是什么时候投诉您的呢

徐卫东

徐卫东律师

物业外立面空调

法律分析：需要视情况而定。如果没有安装空调，可以报给物业，物业会找开发商维修。如果已经安装了空调，业主自行找人维修。法律依据：《物业管理条例》第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

大庆法律问答顾问

大庆法律问答顾问律师

二楼把一楼淹了，下水返水，找她说不管

如果二楼对漏水存在过错的话，则你可以去起诉二楼，要求二楼进行赔偿

伪造社区公章属于什么

您好，水木法律为您服务

辽宁青楠律所

辽宁青楠律所律师

污水主管线漏水把邻居泡了，我也是租户，大概造成八万左右损失，应由物业还是房东还是我(租户)承担？

这种情况肯定与你无关的。

朱国臣

朱国臣律师

你好我家门前道上让树叉堵住了

你好，建议到市政部门反映

大兴安岭法律问答顾问

大兴安岭法律问答顾问律师

邻居家特意按监控照我家院子算不算违法？

你可以与邻居协商解决，将监控头调一下就可以的

大庆法律问答顾问

大庆法律问答顾问律师

由于供暖公司水管爆裂把我家淹泡供暖公司不管多次拨打22345无果

暖气管是开发商装的还是供热公司？起诉对方要求赔偿

大兴安岭法律问答顾问

大兴安岭法律问答顾问律师

然后楼上漏水漏到我们家了经鉴定是租户责任然后现在租户跑路了怎么办

你好，对于你的问题，首先你需要联系楼上的房主，将漏水的情况告知他们，并要求他们负责维修。如果楼上的房主不配合，你可以向当地的房屋管理部门或者消费者协会投诉。同时，你也可以通过法律途径来维护自己的权益，比如请律师发函或者直接向法院起诉楼上的房主。在这个过程中，确保你有所有相关的证据，比如漏水的照片、维修的费用收据等。

你好，小区小门可以开放给业主们来回通过吗？正常有大厅通行的。那个小门算消防通道吗

法律分析：小区消防通道开小门是合法的，但是要保持关闭状态。法律依据：《中华人民共和国消防法》第十六条机关、团体、企业、事业等单位应当履行下列消防安全职责：（一）落实消防安全责任制，制定本单位的消防安全制度、消防安全操作规程，制定灭火和应急疏散预案；（二）按照国家标准、行业标准配置消防设施、器材，设置消防安全标志，并定期组织检验、维修，确保完好有效；（三）对建筑消防设施每年至少进行一次全面检测，确保完好有效，检测记录应当完整准确，存档备查；（四）保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，保证防火防烟分区、防火间距符合消防技术标准；（五）组织防火检查，及时消除火灾隐患；（六）组织进行有针对性的消防演练；（七）法律、法规规定的其他消防安全职责。单位的主要负责人是本单位的消防安全责任人。

大兴安岭法律问答顾问

大兴安岭法律问答顾问律师

清洗地热的过程中水管爆裂业主有责任吗

法律分析：当然有责任,可以要求物业赔偿或承担损失,但必须有证据证明告知了物业,并且物业也同意了请求,并通知于何时关闭水阀。按照物业通知的时间进行维修。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。第二十二条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业服务企业维修养护，费用由责任人承担。

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

我家在装修，但是2年质保期过了如果还是这里漏水把自己家和楼下都泡了谁来负责呢

你好，根据过错承担责任。

李晓航

李晓航律师

牌匾没经过审批，私自挂牌匾

你好，建议协商解决此事

大兴安岭法律问答顾问

大兴安岭法律问答顾问律师

变压器离房子太近

法律分析：变压器与房屋的安全距离是多少根据国家标准中建筑物电气装置的相关内容,对室内外变压器四周的最小安全距离一般有以下规定:(1)室内变压器,其外廊与四周的最小距离不应小于:变压器与后壁和侧壁之间100。法律依据：《中华人民共和国建筑法》第四十五条施工现场安全由建筑施工企业负责。实行施工总承包的，由总承包单位负责。分包单位向总承包单位负责，服从总承包单位对施工现场的安全生产管理。

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

私自掐断网线怎么办

你好，可以报警，由公安机关调查处理。

李晓航

李晓航律师

您好，热力公司在未明确通知到用户缴纳热费的情况下，执意收取热费滞纳金是否合法？

供热合同，是合同法中第十章供用电、水、气、热力合同的一种。那么，作为一个合同，要求双方当事人意思表示真实且自愿。供热公司和用户都可以拒绝达成此合同。而且合同法中，对于供给方（供热公司）的义务规定中，并没有说，用户交纳取暖费，供热公司就必须供热的义务，那么供热公司当然可以拒收取暖费而不予供热

双鸭山法律问答顾问

双鸭山法律问答顾问律师

我家楼下开了一个烧烤，噪音和油烟味挺大，我得怎么投诉

你好，可向环保部门投诉。

李晓航

李晓航律师

暖气两层楼之间楼板漏水，目前为了防止漏水把整栋楼的阀门关闭了。我怎样才能让不破坏我家装修设施的前提下让物业及供暖公司弄好

法律分析：如果是因为装修时候所造成破损，则根据谁造成破损谁负责果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏水，则是装修公司负责维修及赔偿(在其保修期范围之内)。如果是楼上管道发生漏水，楼到楼下渗水并损坏，则可以找楼上业主负责赔偿及尽早维修。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位,应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。

哈尔滨法律问答顾问

哈尔滨法律问答顾问律师

小区单元下水道主管道需要更换，是谁来承担费用？

法律分析：下水道作为单元住户或整个小区共有共用，维修义务由共有共用的业主或物管承担。法律依据：《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。《中华人民共和国民法典》第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

七台河法律问答顾问

七台河法律问答顾问律师

我家小区不是封闭小区，不让停车怎么办

法律分析：小区违章停车由物业来管理，但是小区内违章停车物业只有告知的义务，告知什么地方不能停车，也就是维护停车秩序。物业无权将车拖走、无权处罚。物业只要在权限范围内告知了，就没有责任。根据规定，小区路面不属于道路范围，交警无权去小区开罚单。如果在道路上违章停车，交警会根据相关情节进行处罚。法律依据：《物业管理条例》第五十条业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。《中华人民共和国道路交通安全法》第九十三条对违反道路交通安全法律、法规关于机动车停放、临时停车规定的，可以指出违法行为，并予以口头警告，令其立即驶离。机动车驾驶人不在现场或者虽在现场但拒绝立即驶离，妨碍其他车辆、行人通行的，处二十元以上二百元以下罚款，并可以将该机动车拖移至不妨碍交通的地点或者公安机关交通管理部门指定的地点停放。公安机关交通管理部门拖车不得向当事人收取费用，并应当及时告知当事人停放地点。因采取不正确的方法拖车造成机动车损坏的，应当依法承担补偿责任。

齐齐哈尔法律问答顾问

齐齐哈尔法律问答顾问律师

咨询一下我的房顶漏水了，属于老化的原因，物业有没有一定的责任，或者这种事情需要我们业主来承担吗？

如果是人为因素导致排污管出现漏水问题，则由损坏者来维修。如果是新房阶段由于管道质量问题导致的漏水隐患或施工因素，则由开发商负责维修。如果是在小区老化之后形成的排污管漏水问题，虽然是由物业负责维修，但费用则是从公共维修基金当中提取。法律依据：《物业管理条例》第二条业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

物业一般要给业主几个门禁卡

法律分析：对于物业公司来说，办个门禁卡只是最基本的业务，一般只需要业主提供身份证与物业公司的业主登记本核对一下，是业主的就给办理，登记门禁卡，并不需要复印件的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十四条对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第九百四十二条物业服务人应当维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。第九百四十四条物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。以前很多小区物业都存在这样的行为，业主拖欠物业费，就会通过断水断电等方式逼迫业主缴费，严重影响了业主的生活品质。

哈尔滨法律问答顾问

哈尔滨法律问答顾问律师

公共配套设施费

按合同和国家规定执行

哈尔滨法律问答顾问

哈尔滨法律问答顾问律师

楼上漏水，找什么鉴定机构，查看房屋赔多少钱

你好，房屋被楼上漏水的赔偿方式有两种：第一，双方协商私了，可以就赔偿的数额由双方协商处理。第二，协商不成可以提起诉讼，要求给予赔偿，就损失数额需要找专业的鉴定机构给予鉴定，在诉讼后申请受诉法院委托鉴定机构，记住不要自己单方面委托鉴定机构。

李晓航

李晓航律师

一楼二楼房子私改下水返水到三楼

可以要求其恢复原状，并对造成的随时进行赔偿。如责任人不明，依据公平原则和共同侵权原则，可要求使用该下水道的全体业主和物业公司共同承担责任，协商不成可向法院起诉。而且当事人应当找到实际的侵权人，才能起诉，是否因为楼上的业主装修造成的堵塞以及堵塞的原因，这都应当由相应的证据证实才能更好的维护你的合法权益。如果改道影响楼上住户，楼下的应将下水道改回原处，并配合物业整修下水道。否则楼上受害者可以起诉楼下住户，以侵权为由要求恢复原状,赔偿损失。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿;被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

齐齐哈尔法律问答顾问

齐齐哈尔法律问答顾问律师

你好电梯噪音大怎么办

在我们平时的工作和生活中，有时候会遇到各种类型的噪声扰民现象，遇到噪声扰民，可以参考如下方式处理：1、如果是工厂的噪声或者商业区的噪声干扰、建议拨打当地环保局电话，一般情况，环保局会督促工厂做整改措施；2、如果是邻居之间的噪声干扰，一般情况，可以先与邻居沟通，把噪声源的干扰尽量减小，如果沟通没有效果，可以选择报警；3、如果是小区的电梯噪声，或者小区生活水泵的噪声，这种类型噪声属于低频噪声，对夜间睡眠影响较大。这时应该去找物业，由物业去协调开发商解决。法律依据：《治安管理处罚法》第五十八条违反噪声污染防治法规，制造噪声干扰他人正常生活的，处以警告；警告后不改的，处200元以上500元以下罚款，由公安部门查处。如果协商无效，可以依相邻权向法院起诉，也可以由处理。

鹤岗法律问答顾问

鹤岗法律问答顾问律师

不在家住的房子卫生费需要缴纳么？

农村常年不在家要交卫生费的。不光农村，城市也在收。卫生费是按照相关法律规则制定的村规民约，在本地人和外地人一视同仁的基础上收取的（本村人一般是一年一扣，用村里分红支出），并统一使用。对外地人，目前一般是半年收取的，如果当事人未住满半年，想取回多交的卫生费，应该到办证窗口去反映，或是到村里协调。卫生费是按照村规民约定的收费，不是行政收费，不需要物价部门审批，但是在物价部门有备案。根据相关法律规则各级人民政府应当加强对农业环境的保护，促进农业环境保护新技术的使用，加强对农业污染源的监测预警，统筹有关部门采取措施，防治土壤污染和土地沙化、盐渍化、贫瘠化、石漠化、地面沉降以及防治植被破坏、水土流失、水体富营养化、水源枯竭、种源灭绝等生态失调现象，推广植物病虫害的综合防治。县级、乡级人民政府应当提高农村环境保护公共服务水平，推动农村环境综合整治。法律依据：《中华人民共和国环境保护法》第三十三条各级人民政府应当加强对农业环境的保护，促进农业环境保护新技术的使用，加强对农业污染源的监测预警，统筹有关部门采取措施，防治土壤污染和土地沙化、盐渍化、贫瘠化、石漠化、地面沉降以及防治植被破坏、水土流失、水体富营养化、水源枯竭、种源灭绝等生态失调现象，推广植物病虫害的综合防治。县级、乡级人民政府应当提高农村环境保护公共服务水平，推动农村环境综合整治。《村民委员会组织法》第三十七条第二款“村民委员会办理本村公益事业所需的经费，由村民会议通过筹资筹劳解决；经费确有困难的，由地方人民政府给予适当支持。”

绥化法律问答顾问

绥化法律问答顾问律师

三楼排风口没堵，三楼下面堵到二楼，物业要扒三楼排风口下面的墙，三楼不让咋办

你好，业主权益需结合实际的侵权情况而定，一般优先协商处理，协商不成可以起诉。

佳木斯法律问答顾问

佳木斯法律问答顾问律师

我都申请我养殖场可是电管站电工都一年多也没给来安装

你好：可以起诉解决

佳木斯法律问答顾问

佳木斯法律问答顾问律师

供热公司说是我家报停影响楼下温度不达标的。强行我家开栓，并补交热费，合理合法吗？

显然不合理，因为按照正常的规定，报停暖气只需要到小区物业或者负责供暖的相关部门即可办理。因不使用暖气，仍会吸收其他房间的热量，所以按照常理只需要缴纳30%的热损失费即可，而不需要经过周围邻居的同意，如果报停时遭到这样的要求，那么建议到相关部门投诉即可。

大庆法律问答顾问

大庆法律问答顾问律师

邻居在我家房山建牛圈

你好，建议协商解决，协商不成的，可通过法律途径诉讼解决。

李晓航

李晓航律师

你好，律师，邻居在两家公用的小走廊里安装了监控

如果安转监控侵犯了你的隐私，你可以协商解决，解决不了的话，提供证据去法院诉讼

王松铨

王松铨律师

一楼商户被水泡了，物业没有及时解决造成2次损失，现在一层业主把总水阀关闭，楼上居民没有用水

楼上漏水业主和租客都不配合的，可以找物业协调处理。如果物业的协调无效果，可以向业委会或业主大会投诉反馈，要求业委会敦促物业、相关业主及租客配合处理；如果有损失的，还可以要求赔偿。最后，如业委会或业主大会敦促也无效果，那可以收集证据资料至法院提起民事诉讼，要求对方停止侵害，恢复原状并赔偿损失。法律依据：《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

鸡西法律问答顾问

鸡西法律问答顾问律师

下水管堵了造成一楼车库淹了，现在一楼车库要求粉刷，这钱需要楼上业主平摊吗

你好，根据过错承担责任。

李晓航

李晓航律师

你好，我想咨询我叫三楼的卫生间的水管伸到二楼，因为管道老化导致二楼漏水了，这个谁负责维修啊

让物业公司先定责

牡丹江法律问答顾问

牡丹江法律问答顾问律师

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