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高山迁移房屋未满5年进行交易可以吗

房屋买卖 2024-01-31 14:59 人浏览
共2位律师解答
  • 法律分析：可以立即过户。回迁房一般要5年以上才能拿到房产证，之后才能正常合法交易。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
    回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》
    第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
    第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。
    房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
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    2024-01-31 14:59

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  • 法律分析：满5年的回迁房可以买卖。回迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖回迁房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。
    1、回迁房的所有权人，取得回迁房完整产权的，就可以买卖回迁房。
    2、但回迁房有不准交易的情形除外，房屋不准交易的情形如下：
    （1）以出让方式取得土地使用权的，不符合城市房地产管理法第三十九条规定的条件的2）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的3）依法收回土地使用权的4）共有房地产，未经其他共有人书面同意的5）权属有争议的6）未依法登记领取权属证书的
    （7）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

    《中华人民共和国民法典》 第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
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    2024-01-31 14:59

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