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你好我这边是父母跟邻居交换土地10多年了现在对方反悔我要怎么做

土地纠纷 2024-02-03 10:50 人浏览

共4位律师解答

在您的父母与邻居交换土地十多年后，对方现在想要反悔的情况下，您需要了解相关的法律规定以及采取相应的法律行动。根据《中华人民共和国民法典》第七条规定，民事主体从事民事活动应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。此外，《民法典》第三百一十一条规定，无权处分人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合法定条件的受让人取得该不动产或者动产的所有权。首先，您需要确认交换土地的协议是否具备合法的形式和内容，并且双方是否都已经履行了协议中的义务。如果协议有效且双方均已履行，那么对方无权单方面解除协议。在这种情况下，您可以要求对方继续履行协议或承担违约责任。如果协商无效，您可以考虑以下几种途径：向人民法院提起诉讼，要求法院确认土地交换协议的效力，并要求对方继续履行协议或赔偿损失。如果交换的土地已经登记，您可以请求国土资源行政主管部门进行调解。如果调解不成，可以向人民法院提起诉讼。如果土地交换涉及无权处分的情形，您需要收集证据证明交换是在无知情况下进行的，以便在可能的诉讼中减轻或免除责任。在处理此类问题时，建议您咨询专业律师，以获得更具体和针对性的法律建议。律师可以帮助您审查相关证据，评估案件情况，并提供专业的法律策略。在法律程序进行过程中，保留好所有相关的证据和文件，如交换协议、土地使用权证书、支付凭证等，这些都是维护您权益的重要依据。

辽宁青楠律所律师认证

2024-02-03 10:50

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与对方协商，如果沟通不畅对方不愿返还的话,可以先给对方发一份律师函,告知原土地的权属所有。阐明立场,告知对方,坚决维权,除此之外可以向人民法院提起诉讼,告对方要求对方返还土地。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十三条农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于农业的土地，采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式承包，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
家庭承包的耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年；耕地承包期届满后再延长三十年，草地、林地承包期届满后依法相应延长。
国家所有依法用于农业的土地可以由单位或者个人承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。
发包方和承包方应当依法订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的单位和个人，有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。
第十四条土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。
单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。
当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。
在土地所有权和使用权争议解决前，任何一方不得改变土地利用现状。

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2024-02-02 22:19

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三种途径。
第一，自己去找对方协商解决，一般情况下，人家都会归还。遇到那种不讲道理的人，你就选择后面的途径。
第二，找村里的领导出面解决，土地是集体承包给你经营的，有人占了土地，村里是有权进行调解的，有权让其归还土地。
第三，到法院起诉，让他返还土地，赔偿损失。你有国家给的土地承包合同，法院肯定支持你。不还就可以申请强制执行。

平台法律顾问团队官方

2024-02-02 22:19

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法律分析：对方反悔侵犯了您的合法权益，您可以协商或者向法院起诉。实践中，一般认为，如果双方当事人对当初的口头约定不持异议，且互换事实已实际发生，则互换关系即告成立，只要土地互换是双方当事人真实意思表示，且不损害他人利益，其口头约定应当认定为合法有效。法律依据：《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：
（一）依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；
（二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途，不得破坏农业综合生产能力和农业生态环境；
（三）流转期限不得超过承包期的剩余期限；
（四）受让方须有农业经营能力或者资质；
（五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

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2024-02-02 22:19

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