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您好，我在苏州工业园区租了二手房东的房子。现在合同到期了。房东没有主动退还押金，也没有接电话。后来，警方报警，但警方说房东没有站出来，他们无法进行调解工作。我怎样才能取回押金

二手房 2024-02-04 08:31 人浏览
共3位律师解答

  • 1、房租押金不退报警有用，警察可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决
    2、如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金。如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还
    3、尽量在合同中约定清楚押金退还的条件
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2024-02-04 08:31

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  • 押金不退可以报警，租户可以向派出所请求帮助进行调解协商，或者凭借租房合同、支付押金时的转账流水等证据记录起诉至辖区人民法院，请求房东返还其押金。法律依据：《民法典》第三百九十四条
    为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
    第五百七十八条
    当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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    2024-02-04 08:30

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  • 押金不退可以报警，租户可以向派出所请求帮助进行调解协商，或者凭借租房合同、支付押金时的转账流水等证据记录起诉至辖区人民法院，请求房东返还其押金。
    1、房东无故不退还押金的，可以采取的方式当然是协商。
    关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。
    2、是协商解决不了的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。
    3、起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
    前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
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    2024-02-04 08:29

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