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租赁合同金额以面积不符有效吗

租赁合同 2024-02-20 11:49 人浏览

共4位律师解答

租赁合同中金额与面积不符的情况，并不一定影响合同的有效性，但可能会导致违约责任的产生。在租赁合同中，租金数额通常与租赁面积直接相关。如果实际租赁的房屋面积与合同约定的面积不符，这可能会构成违约。根据《民法典》的相关规定，出租人应当按照约定交付租赁物，如果实际交付的房屋面积与约定不符，承租人可以要求减少租金或出租人承担其他违约责任。以下是一些可能的考虑因素：合同条款的明确性：如果租赁合同中对于面积的描述非常明确，且双方都是在此基础上达成协议的，那么实际面积与约定面积不符可能会被视为违约行为。承租人的确认：如果承租人在签约前已经对房屋现状进行了确认，或者租赁房屋是现状交付的，法院可能会认为承租人对房屋现状有所了解，此时提出面积差异缺乏合理性。租金标准的固定性：如果合同中约定的租金标准为固定数额，且承租人在合理期限内未提出异议，那么即使面积不符，承租人主张减付租金的可能性较小。测绘面积的差异：如果租赁合同约定以建筑面积计算租金，而实际测量的是内墙套内面积，这种差异可能未超出合理范围，因此不一定会影响合同的执行。总的来说，租赁合同金额与面积不符是否有效，需要结合合同的具体条款、双方的行为以及相关法律规定来综合判断。在实际操作中，建议双方在签订合同前对房屋的实际面积进行准确测量，并在合同中明确约定，以避免后续的纠纷。如果出现面积不符的情况，双方应通过协商或法律途径解决。

辽宁青楠律所律师认证

2024-02-20 11:49

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法律分析：房屋租赁合同中，部分面积是违法建筑，房屋租赁合同是部分无效，但承租人仍然应当支付租赁费。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

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2024-02-19 05:53

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对房屋租赁面积有疑问，可要求进行重新测量。在房屋租赁中，租赁合同中有关于面积的规定，且实际的面积小于合同里面约定的面积，那么可以根据《民法典》的规定，按照违反合同约定，构成违约，可以要求出租者承担违约责任。
《民法典》第七百零三条法律依据：《民法典》第七百零三条
《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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2024-02-19 05:53

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对房屋租赁面积有疑问，可要求进行重新测量。在房屋租赁中，租赁合同中有关于面积的规定，且实际的面积小于合同里面约定的面积，那么可以根据《民法典》的规定，按照违反合同约定，构成违约，可以要求出租者承担违约责任。法律依据：《民法典》第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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