咨询详情

河南省信阳市光山县XX拆迁安置问题一、房子概况位于光山县城关XX，房产证上房屋所有权性质为私有，产证面积为138.31.产证上土地使用权面积151.03.为临街商铺，现均处于出租状态，面临拆迁。二、争议点1.房屋性质及赔偿标准@房屋评估，是定性为住宅来赔偿，但实际为临街商铺，这样定性是否合理？@赔偿标准，评估结果为有证面积为874元每平米，无证面积为813元每平米，土地使用权为3639元每平米，我们问标准在哪里有参考依据，对方未提供，经协商目前有证部分上浮30%.无证部门上浮20%，其他无变化。2.房屋面积评估结果为269.7平米，但经自己检查测量为500平米以上，是否能换评估公司，是否能请测量公司重新测量？请律师帮忙解答，非常感谢您的帮助。

拆迁补偿 2024-02-28 14:42 人浏览

共3位律师解答

拆迁安置补偿的计算如下：1、房屋拆迁补偿价等于，宅基地区位补偿价乘以，宅基地面积，加被拆迁房屋重置成新价；2、房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；3、房屋拆迁货币补偿等于，合法拥有房产评估价格加，房屋装修装饰商定补偿金额；4、房屋拆迁安置费等于，搬迁补助费加，没有提供周转房情况下的临时安置补助费，加超过过渡期限的临时安置补助费，加非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

平台特邀律师推荐

2024-02-28 14:42

咨询我
拆迁安置房屋补偿按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被拆迁的居民进行参考。

平台法律顾问团队官方

2024-02-28 14:42

咨询我
房子被拆迁安置补偿的方式有： 1、货币补偿：货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多远组成的补偿金额。 2、产权置换：产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。产权置换分为两种形式：异地安置和回迁安置。 3、两者相结合的补偿方式：这种补偿方式就是指既给货币补偿又给产权置换。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

法律快车咨询顾问

2024-02-28 14:41

咨询我