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你好,房子卖了,租客租房之前也是知道要卖的,现在非要让我付她违约金,而且一分钱都不少

合同违约纠纷 2024-03-11 15:28 人浏览
共12位律师解答
  • 根据法律规定,租赁合同在房屋买卖过程中应当继续有效,新房东需要继承原房东的权利和义务,除非租赁合同中有特别约定。租客有权要求新房东继续履行租赁合同,或者要求原房东承担违约责任。如果租客因此遭受损失,可以要求赔偿。 至于违约金的问题,如果租赁合同中有关于提前终止租赁的条款,并且明确了违约金的数额或计算方法,那么房东应当按照合同约定支付违约金。如果合同中没有明确规定,那么双方可以通过协商解决。如果协商不成,可以依据实际损失向法院提起诉讼,请求判令房东支付相应的违约金。 需要注意的是,租客要求的违约金不能超过实际损失。如果租客提出的违约金数额明显高于其实际损失,房东可以请求法院予以适当减少。
  • 您好,根据您描述的情况,租客在租房之前已知房子将要出售,因此是否需要支付违约金需要根据您们当初签订的租赁合同内容来确定。建议您了解一下租赁合同中关于出售房屋情况下的相关条款,并与律师进行进一步沟通,以了解您的合法权益。希望能帮助到您。
  • 买卖不破租赁,且租客享有优先购买权,如果租客不买,租赁合同如果没有到期,可以与新房东继续履行合同到期。如果三方都是知情人,后续租赁合同可以履行,不存在违约。
  • 出租人出卖租赁的房屋,应当提前通知承租人,按出租协议提前通知承租人的,不需要负担违约金。
  • 租客同意卖的话,这种情况下不需要你支付违约金的。
  • 你好,建议双方友好协商,妥善处理。 
  • 你好,买卖不破租赁,他可以继续租着
  • 你好,违约金要依据合同约定。
  • 你好,建议参考一下合同约定
  • 可以起诉租客,要求返还租金
  • 您好,依据合同约定处理
  • 看具体书面约定。违反口头协议者,没有诚信,但是您很难举证
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