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自己购买的房子，物业要求统一款式模样的封窗，还收取了封窗阳台的押金

业主维权 2024-03-12 11:23 人浏览

共6位律师解答

在处理您购买的房子，物业要求统一款式模样封窗并收取封窗阳台押金的问题时，我们需要参考相关法律条文。根据《中华人民共和国民法典》第二百四十条的规定，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。同时，《中华人民共和国民法典》第二百七十一条明确指出业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。综合以上法律规定，您作为房屋的所有权人，对于自己住宅的专有部分（包括阳台）享有占有、使用、收益和处分的权利。物业公司作为共有部分的管理者，并没有权利强制要求您按照其规定的统一款式进行封窗，更无权收取押金。物业公司的此类要求侵犯了您的物权。因此，您可以采取以下措施维护自己的权益：与物业公司进行沟通，说明您依法享有的权利，并要求退回已收取的封窗阳台押金。如果物业公司不同意退款或继续强制执行不合理要求，您可以向当地的房地产管理部门投诉，寻求行政救济。若上述措施无法解决问题，您还可以依法向人民法院提起民事诉讼，要求物业公司停止侵权行为并赔偿由此给您造成的损失。在进行上述步骤时，建议您保留好所有相关的证据，包括但不限于购房合同、物业要求统一封窗的通知、押金收据等，以便在必要时提供给相关部门或法院。

辽宁青楠律所律师认证

2024-03-12 11:23

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如果你有不同的意见，也可以向物业或者社区的居委会来反映，尽量协商处理。

吴诚志律师认证

2024-03-09 12:43

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那你现在是想咨询什么问题呢？

马绍金律师认证

2024-03-10 23:41

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业主权益被物业侵害的，可以找当地房地产行政部门或房管局投诉。当地房地产行政管理部门或房管局应当在接受到投诉后，积极协商和处理，尽可能解决投诉的相关问题，为业主提供良好的生活环境。法律依据：《物业管理条例》第四十七条　物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和管理规约的有关规定。物业使用人违反本条例和管理规约的规定，有关业主应当承担连带责任。第四十八条　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。

平台法律顾问团队官方

2024-03-09 11:51

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你好，业主权益需结合实际的侵权情况而定，一般优先协商处理，协商不成可以起诉。

法律快车咨询顾问

2024-03-09 11:51

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业主维权方式主要有以下几种：　　（一）、行政途径，业主可向当地政府的建设行政部门、消费者权益保护协会、质量监督部门反映。　　（二）、法律途径。１．对当地房地产行政主管部门提起行政复议、行政诉讼。２、对开发商、物业管理公司提起民事上的违约或侵权之诉。

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2024-03-09 11:51

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