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签了房产预售协议,交了20%的首付款和10万元的定金。但是没有签房屋买卖合同。发现房子建成日期和销售说的不一样,可以说房产公司欺诈主张合同不成立吗?可以要求房地产公司那边全额退回我的已付款项吗?

房屋买卖 2024-03-26 14:51 人浏览
共7位律师解答
  • 在这种情况下,是否可以主张合同不成立并全额退款取决于多个因素,包括预售协议的具体条款、房产公司的行为是否构成欺诈以及相关法律法规的规定。 预售协议内容:首先要审查预售协议中的条款,查看是否有关于房屋建成日期的明确规定,以及是否存在违约责任的相关条款。如果房产公司未能履行协议中关于建成日期的承诺,可能构成违约。 房产公司的行为:如果房产公司在销售过程中故意隐瞒了真实的房屋建成日期,或者提供了虚假信息,诱使你签订预售协议并支付款项,这可能构成欺诈行为。 法律规定:根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释,如果一方在签订合同时存在欺诈行为,另一方有权请求法院或仲裁机构宣告合同无效或撤销合同。如果合同被撤销,双方应恢复到合同签订前的状态,即你可能有权要求房地产公司退还已付款项。 证据收集:你需要收集证据来证明房产公司存在欺诈行为或未能履行协议承诺,例如广告宣传材料、销售人员的口头承诺、预售协议文本、付款凭证等。 法律途径:如果你认为房产公司有欺诈行为或违约,你可以首先尝试与房产公司协商解决。如果协商不成,可以向消费者协会投诉或向法院提起民事诉讼,要求确认合同无效或撤销合同,并要求返还已支付的款项。
  • 欺诈是不可能的,但是呢,他构成了违约,严重违约了。既然违约了,可以要求赔偿金的,当然也可以解除合同。
  • 你好,请问两者相差多长时间?需要进一步了解一下情况
  • 您好,您是在什么时间和哪家房产公司签的预售协议?
  • 您好,这个需要对具体情况加以分析。
  • 您好,您的情况可以进一步了解
  • 你好。先看下协议书 能否退款
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