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苏州改造房屋该怎么样算安置费

要看拆迁政策，不了解即墨

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苏州修建房子怎么样算安置费

安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

无锡法律问答顾问

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我购买的公寓房产证土地性质为商业金融，我们的电费现在是商业电费，请问这种情况我们改如何维权

如果你购买的公寓的土地性质为商业金融，并且你们正在支付商业电费，这可能意味着你们的物业被错误地分类为商业用途，而非住宅用途。以下是一些可能的维权途径：联系开发商：首先，你需要联系开发商或物业管理公司，询问为何你的公寓被归类为商业用途，并要求更正这一错误。收集证据：准备好所有相关的购买合同、产权证明以及任何可能表明你的公寓应为住宅用途的其他文件。这些文件可以帮助你在与开发商或物业管理公司的交涉中证明自己的立场。消费者协会或法律援助：如果开发商或物业管理公司拒绝更改电费类别，你可以寻求消费者协会或法律援助机构的帮助。他们可以为你提供专业的法律咨询和援助。向政府部门投诉：如果上述方法都无法解决问题，你可以向当地的政府部门或监管机构投诉。例如，你可以向当地的建设管理部门或房地产管理部门投诉，他们有权对此类问题进行调查和处理。

开发商是否需要预售证书

建议谨慎，有很大风险的

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商品房的卫生间改造成衣帽间是否合法合规？

如经相邻权人同意且未对相邻权人合法权益造成侵害，在法律上是可以的

连江涛

连江涛律师

商品房包括生产厂房、工业园区内的仓库

需要根据实际情况来做详细分析和计算

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我和女友在还没有结婚的情况下，买了一套270w的房子，各占百分之50的份额，然后自己成为房屋所有人吗

可以协商解决，看合同是怎′么约定的？

赵德明

赵德明律师

张家港经济适用房申请条件有哪些

法律分析：经济适用房的申请条件有以下几点：一、申请经济适用房的家庭至少有一人具有申请地常住城镇居民户口5年以上；二、申请人是已婚的且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；三、申请家庭房产建筑面积小于48平方米；四、申请家庭人均可支配收入低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

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苏州修建房子该怎么算安置费

安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

淮安法律问答顾问

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2024年苏州购房契税是多少？

家庭首套70年土地使用权商品房买入前提，90平以下契税1%，90平以上1.5%二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上契税2%，三套以及三套以上契税3%如果是不限购买的50年或40年土地使用权的商业房，或商住房，不论住房面积和套数，契税都按照3%征收

苏州法律问答顾问

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买房交了五万定金现在款批不下来说只能退一万

这要结合具体谁的原因导致款不能批下来，判定责任。

崔志祥

崔志祥律师

苏州改造房屋可以怎样算安置费

具体需要依据拆迁协议来确定

苏州法律问答顾问

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苏州改造房屋可以如何计算安置费

要看拆迁政策，不了解即墨

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我申请了经济适用房，如果我的名字不在产证上的话，我能以个人的名义购买商品吗

一般来说，经济适用房有一定的限制，例如在一定期限内不得转让或者再次购买其他房产。但是，有些地方允许在经济适用房获得房产证后，通过缴纳一定的土地收益金，将其转为全产权的商品房，从而解除这些限制。

苏州修建房子该怎么样算安置费

安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

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法拍的公寓，41平米，当时价位41.44万，没满2年，想出售，问过户税多少钱多少钱？

具体到房屋交易中心办理

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司法裁定的商业用房过户需要缴纳什么税费

在中国，司法裁定的商业用房的税收缴纳规定如下：1.**契税**：契税的征收标准与房屋的面积和购房人的情况有关，一般为房款的1.5%至3%不等。2.**印花税**：印花税为房款的0.05%。3.**交易费**：交易费为每平方米3元。4.**测绘费**：测绘费为每平方米1.36元。5.**权属登记费及取证费**：一般在200元以内。需要注意的是，这些税费是由买房人支付的。此外，对于卖房人来说，需要缴纳的税费包括印花税、交易费和个人所得税等。

你好，在苏州买房，是学区房，也有学区名额，但是下学期想从老家转到苏州，苏州不接收，怎么办

你好，如果你已经购买了苏州的学区房并且拥有学区名额，但苏州的学校在下学期不愿意接收你的孩子，这可能是因为一些具体的政策和规定。例如，有些地方的教育局可能有特定的转学政策，包括对学生的户籍、居住证、房产证等的要求。此外，即使你有学区房和学区名额，也可能因为学校的学位有限而无法接收新的学生。

如果你想在工业园区购买工厂，开发商应该有预售证书吗？

开发企业申请预售许可需要提交的资料有：营业执照、资质证书；土地证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证；预售方案与预售许可申请表；工程施工合同及关于施工进度的说明。《城市商品房预售管理办法》第七条法律依据：《城市商品房预售管理办法》第七条《城市商品房预售管理办法》第七条开发企业申请预售许可，应当提交下列证件（复印件）及资料：（一）商品房预售许可申请表；（二）开发企业的《营业执照》和资质证书；（三）土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；（四）投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明；（五）工程施工合同及关于施工进度的说明；（六）商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

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苏州改造房屋该怎么算安置费

具体需要依据拆迁协议来确定

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苏州修建房子如何算安置费

安置房房产测量费应该开发商交纳。通常普通住宅的测量收费标准为1.36元/㎡，其它用房为2.40元/㎡，复制费单位为300元/件、个人为150元/件，房产平面图测绘（1：500）为32万元/平方公里。安置房房产交付使用前，开发商应当委托具备相应资格的单位进行测绘并承担因此产生的费用。法律依据：《房产测绘管理办法》第八条委托房产测绘的，委托人与房产测绘单位应当签订书面房产测绘合同。第九条房产测绘单位应当是独立的经济实体，与委托人不得有利害关系。第十条房产测绘所需费用由委托人支付。房产测绘收费标准按照国家有关规定执行。

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外地户口在苏州买房要什么条件

法律分析：非本市户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳2年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

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在苏州买房落户需要什么条件

苏州落户需要以下条件：1、有来苏就业意愿并符合条件的人员，在人事档案转入后可申请办理落户；2、在苏就业并按规定缴纳社会保险的以下人员，在人事档案转入后可申请办理落户；3、具有大专学历或国家职业资格三级，年龄不超过35周岁，在苏稳定就业并在申报单位连续缴纳社会保险6个月以上的人员，在人事档案转入后可申请办理落户。：《中华人民共和国户口登记条例》第十条法律依据：《中华人民共和国户口登记条例》第十条公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登记机关申请办理迁出手续。公民迁往边防地区，必须经过常住地县、市、市辖区公安机关批准。苏州落户的流程是什么1、申请人准备申请材料；2、将申请材料递交到办理窗口受理审核；3、受理窗口审核完毕签发准迁手续并开具回执单；4、凭准迁手续办理迁移户口。

苏州法律问答顾问

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但是没有签房屋买卖合同。可以说房产公司欺诈主张合同不成立吗？可以要求房地产公司那边全额退回我的已付款项吗？

你好，请问两者相差多长时间？需要进一步了解一下情况

陆培源

陆培源律师

我在苏州相城买了25平米的商铺，烂尾楼10几年，然后中途被人家租了我可以起诉他吗？

可以向房屋所在地法院起诉解决。返租商铺本身就是不合法的行为，如果因包租返租商铺发生纠纷，则由房管局和住建局管理。如果仍然不能解决的，可以向房屋所在地法院起诉解决。但是，商铺返租也是有成功情况的，但不建议购买这种房屋。

常州法律问答顾问

常州法律问答顾问律师

买房说好了返佣结果现在找不到人了

如果您在购买房屋时与中介达成了返佣协议，但现在中介人找不到，并且返佣没有兑现，以下是您可以采取的一些步骤：收集证据：整理所有有关返佣协议的证据，比如书面合同、短信、电子邮件、通话录音或任何其他形式的证据。尝试其他联系方式：尝试通过其他渠道联系中介，例如他们的办公室、社交媒体或其他已知联系方式。联系房地产开发商：如果中介是开发商的代理，可以尝试联系开发商了解中介的行踪或寻求帮助。向行业协会投诉：如果中介属于某个房地产经纪人协会或类似的组织，可以向其投诉。法律途径：如果上述努力都无效，可以考虑采取法律行动。您可以向人民法院提起诉讼，要求中介履行返佣协议或支付违约金。市场监管部门投诉：同时，您也可以向当地的市场监督管理局或消费者权益保护委员会投诉，他们可能会介入调查并提供帮助。

贝壳卖房，收了定金5000，卖房只有一方签字，现在不想卖了，卖家定金退回了，这个算违约吗

你好看你们合同如何规定

顾春龙

顾春龙律师

本人购买碧桂园都会星辰房子时候说返佣金170000返佣金周期放银行贷款后6个月到位目前一分没返怎么解决

您好，具体情况进一步和您了解。

买了房子之后丧偶了房子首付我家出的，他是主贷人我是担保人，我不想还这个房贷了怎么办，什么办法损失最低

你好，具体可以到律所去咨询

我为父母的房子买单。我父母还活着。这是第一栋搬回来的房子。我怎样才能转帐？

建议等房产证办下来后再买

淮安法律问答顾问

淮安法律问答顾问律师

重钢建房，现在不想建了怎么让对方退钱

对方是否有违约情形导致不想履行了呢？

顾春龙

顾春龙律师

父母首付款，月贷，房款都是父母交能收到吗

你好，根据民法典你可以要回属于自己的房子

父亲和二儿子及三儿子共同出资买房，想要去公证处立一份证明房子与大儿子没有关系，这种情况大儿子必须到场吗

共同出资购房的最有效的证明，是在房产登记时将共同出资人的份额在登记部门标识。

汤占军

汤占军律师

刚拿到安置房，算不算二套房，如果未来还想买一套商品房有影响么，安置房可以交易么。只写一个产权人核算，产权人写2个人后

法律分析：1安置房可以买卖。安置房分为两类，一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证，也就可以买卖。另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，有房产证，也可自由上市。2购买安置房需要交契税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让:（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

白银法律问答顾问

白银法律问答顾问律师

我苏州有一套房子，我想给卖掉房子可以吗

你好，可以结合房产具体情况和当地房管部门沟通了解

海西州法律问答顾问

海西州法律问答顾问律师

昆山的商品房应该交契税吗？怎样

按国家规定契税范围是1%-4%，个人首次购房（标准房——指普通住宅，面积在120+-20%以内，具体标准各地不一，但不能超过本规定）减半征收。如果能证明多交了税，是可以要求退的。契税应在办理产权过户时交纳

百色法律问答顾问

百色法律问答顾问律师

苏州划拨性质的房子过户

你好，需要是否可以拿到产权证

佛山法律问答顾问

佛山法律问答顾问律师

没有房产！能否申请经济适用房，到哪里申请？

申请经济适用房要满足以下条件：首先，家庭中至少要有一个成员，有本市市区常住城镇居民户口五年时间以上。其次，家庭收入符合市、县人民政府划定的，低收入家庭收入标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定。实行动态管理，每年需要向社会公布一次。最后，还需要无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。

昆明法律问答顾问

昆明法律问答顾问律师

我想在苏州昆山漳浦买一套价值40万左右的商住两用房。需要支付的具体费用是什么。

契税、印花税、过户费等等

保定法律问答顾问

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我在昆山有一套40年产权的酒店式公寓。我需要交多少税

需要缴纳契税、营业税和印花税等等

丹东法律问答顾问

丹东法律问答顾问律师

苏州地区房产税什么时候开始征收?

房产税是一年一交的。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。

榆林法律问答顾问

榆林法律问答顾问律师

昆山市上门女婿离婚可以申请安置房吗？

安置房离婚的分割方式：若该安置房为个人财产的，不得分割，双方另有约定的除外。若该安置房为夫妻共同财产的，由双方协商分割，无法协商的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：（一）重婚或者与他人同居；（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；（四）因感情不和分居满二年；（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。第一千零八十五条离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

四平法律问答顾问

四平法律问答顾问律师

苏州市城市商品房预售管理办法

《城市商品房预售管理办法》第五条规定，具备以下条件的商品房才可以预售：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

南充法律问答顾问

南充法律问答顾问律师

苏州第三套房契税是多少?

买家首套房买入前提90平米以下契税1%，90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%如买不限购的商业房或商住房，不管住房套数和套数，契税都是征收3%全额契税

孝感法律问答顾问

孝感法律问答顾问律师

苏州新区房产过户在哪里

到政府房产管理部门办理过户手续

遵义法律问答顾问

遵义法律问答顾问律师

咨询一下苏州买房商贷怎么转公积金贷

法律分析：商业贷款转公积金一般有以下的5个贷款条件：1、信用良好，没有任何逾期的行为；2、原商业性购房贷款还款在1年及以上；3、在当地正常交住房公积金；4、转贷业务要转贷到接受原住房贷款人的借款人，或配偶的申请；5、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清，再向银行提出提前结清贷款的申请。银行同意后，才能办业务。法律依据：《中华人民共和国住房公积金管理条例》第二十四条职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房的；（二）离休、退休的；（三）完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的；（四）出境定居的；（五）偿还购房贷款本息的；（六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。依照前款第（二）、（三）、（四）项规定,提取职工住房公积金的,应当同时注销职工住房公积金账户。

滨州法律问答顾问

滨州法律问答顾问律师

常熟外地人买房新政策

建议向当地主管部门了解

普洱法律问答顾问

普洱法律问答顾问律师

个体户没有达到纳税起征点，0纳税怎么买房？

依据你从事的行业等决定

凉山州法律问答顾问

凉山州法律问答顾问律师

拆迁安置房交易之后土地性质会变吗？这说法对吗。

(1)土地来源区别。拆迁安置房屋的土地来源是划拨或低价出让，而商品房开发商取得土地是通过出让方式。(2)产权区别。很多安置房是不具备完全产权的，具有完全的房屋所有权，但不一定具备完全的土地使用权。而商品房是具备完全产权，完全的房屋所有权和完全的土地使用权。(3)质量区别。安置房往往建设利润有限，因此，安置房的建设一般不如商品房。(4)交易时间上的限制。不少安置房都有交易时间上的限制，也就是规定在几年内不得上市销售。商品房没有这方面的规定。(5)交易限制的区别。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关地方政策的约束。法律依据：《中华人民共和国国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋

潍坊法律问答顾问

潍坊法律问答顾问律师

外地人在太仓买房需要什么条件

这你要到具体的当地的房管部门了解相应的政策

哈尔滨法律问答顾问

哈尔滨法律问答顾问律师

昆山美吉特怎么退房啊

你好，要看退房的原因，可以根据合同的约定进行处理

新余法律问答顾问

新余法律问答顾问律师

你可以申请几年的经济适用房。你需要什么条件？

一、申请经济适用房需要什么条件1、申请经济适用房需要以下条件：（1）家庭成员至少有一人具有本市市区常住城镇居民户口5年以上；（2）已婚的且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户；（3）申请家庭房产建筑面积小于48平方米；（4）申请家庭人均可支配收入低于市统计局每年向社会公布的上年度城镇居民人均可支配收入的80%。2、法律依据：《经济适用住房管理办法》第二十五条城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件：（一）具有当地城镇户口；（二）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准；（三）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。二、申请经济适用房需要什么资料经济适用房申请资料：1、按要求填写完整的《市保障性住房购买资格申请审核表》；2、申请人及其家庭成员身份证复印件；3、申请人及其家庭成员户口簿或户籍卡复印件，持户籍卡的申请人或家庭成员应提供户口所在地派出所出具的户籍证明原件；4、未成年人的出生证明或独生子女证复印件；5、婚姻状况证明：已婚的，提供结婚证复印件。离异带子女的，提供离婚证复印件、法院民事调解书、判决书复印件或离婚协议档案及未再婚证明。丧偶带子女的，提供丧偶的死亡证明复印件及本人未再婚证明。未婚、离异未带子女或丧偶未带子女的视为单身，提供未婚证明；6、申请人及其家庭成员收入证明；7、申请人及其家庭成员住房证明；8、特殊情况需另外提供相应的证明材料。

萍乡法律问答顾问

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首付20万苏州能买房吗

房子是登记在谁的名下，你有付首付款吗

郑州法律问答顾问

郑州法律问答顾问律师

我1月13日在太仓恒大办理了退房手续，打电话给总部也没有回复。我现在该怎么办，退房的时候也没有办理手续。

退房流程如下：1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任导致退房，应由开发商承担退房造成的损失，如购房合同中约定了退房的赔偿标准按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的可另行要求赔偿。2、办理相关手续。买卖双方需要15天内办好各种手续。买房人提出退房要求后15日内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。开发商在第一次违约时，应支付违反房屋买卖合同的违约金如在今后退款的过程中出现违约情形，仍需支付违约金。法律依据：《商品房销售管理办法》第二十四条房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

银川法律问答顾问

银川法律问答顾问律师

我在昆山刚用人才编码购买了一套111平米的房子，可以退契税吗？

以下情况下能退契税：1、第一种可能，开发商尚未取得以上两证；2、第二种可能，开发商已经取得以上两证，故意对外谎称未获得此两证。契税怎么退：购买者可以到开发商或者是房管局退契税，契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件(农村户口需更新)、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件(买方)、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。《商品房销售管理办法》第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》），向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

云浮法律问答顾问

云浮法律问答顾问律师

当场签了购房合同。我觉得自己被骗了。不能退款。不能退还。我只付了3亿元定金，我还没有付一半的钱？

与对方协调，必要时可投诉或经法律途径

和田法律问答顾问

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新买的房下面有地铁噪声造成无法入住

如果您购买的新房位于地铁线路上方，并且地铁噪声导致无法入住，您可以考虑以下几个步骤来解决这个问题：与开发商沟通：首先，您应该联系开发商，说明地铁噪声的问题，并寻求他们的帮助。开发商可能会提供一些解决方案，比如安装隔音窗或者其他隔音措施。联系地铁管理部门：如果开发商无法解决或者不愿意解决噪声问题，您可以尝试直接联系地铁管理部门或运营公司，了解是否有减噪措施可以采取。环境评估：您可以聘请专业机构对房屋周边的环境噪声进行评估，以获取权威的报告，证明地铁噪声确实影响到了您的居住。赔偿或退房：在某些情况下，如果噪声问题非常严重，您可能有权要求赔偿或者退房。这通常需要法律途径来支持您的诉求。请记住，处理此类问题时，保留所有与开发商、地铁管理部门以及专业机构的沟通记录是非常重要的，这些记录可以作为您主张权益的证据。同时，了解当地的法律法规和相关政策也会对解决问题有所帮助。

法拍房成交后腾空？一般多久

法拍房成交后腾空的时间因具体情况而异。一般来说，法院会在拍卖成交后的一段时间内发出执行通知书，要求原房主在指定的期限内腾空房屋并交钥匙给买受人。这个期限可能会因地区、案件性质和具体情况而有所不同。一般来说，这个期限可能会在一个月到三个月之间。如果原房主在期限内未腾空房屋，法院可能会采取强制措施进行清场，包括但不限于强制搬迁、断水断电等。需要注意的是，清场过程可能会遇到一些不可预见的情况，如原房主拒不搬迁、房屋内有老人、残疾人等特殊情况，这可能会导致清场时间延长。因此，在购买法拍房时，需要对清场时间有一个合理的预期，并在购买前对房屋情况进行充分了解。

买车的人不结尾款，车子没有过户

你好，你这边是卖家是吗目前

地产开发商销售车位合同未盖章（购买方已签字），开发商先收钱，是否合规？

你好，建议让开发商盖上公章。

严伟霞

严伟霞律师

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借朋友车有违章怎样处理掉

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办理回迁房房产证需要交税吗

购买回迁房需交土地出让金，转为商品房。回迁房交税规定与二手商品房类似，但需注意其特殊性。二手商品房交易涉及增值税、个人所得税、契税等多种税费。

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申请廉租房需要什么手续

　　申请廉租房需准备身份证、户口簿、居住证明等材料，审核流程严格，通常在95个工作日内完成。审核通过后需公示一周，无异议即可取得保障资格。本文详细介绍了申请廉租房的手续、审核流程。

#经济适用房

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回迁房房产证办理需要哪些材料

　　购买回迁房办理房产证要准备哪些材料？回迁房与商品房有何差异？如何办理回迁房过户手续？本文详细解答了这些问题，并提醒买卖双方在办理过程中注意材料的真实性和流程遵循，以确保过户的顺利。

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