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我家住宅公寓式的，想卖需要交多少钱税？

房屋买卖 2024-04-17 11:00 人浏览

共4位律师解答

您好，契税;非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担; 土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%预缴纳,按照超率累进税率计算,多退少补。卖方承担;

【追问】不是营业房，是拆迁还原的，和正常住宅一样的，二楼，3楼和6楼是正常住宅的，只有一十八

合肥中盾律所律师认证

2024-04-17 11:00

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法律分析：
1、卖方(出卖人)需要缴纳的税费种类有：个人所得税，个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。营业税，营业税税率：交易总额的5%。土地增值税(部分房屋)交易手续费，二手房交易手续费=房屋面积x
2.5元/平方米。
2、买方(购房者)需要缴纳的税费种类及比例契税，契税税率：交易价格的3%。印花税，印花税包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的万分之五，权证印花税为5元/本。交易手续费，二手房交易手续费=房屋面积x
2.5元/平方米。个人住房登记费，测绘费，评估费，评估费=交易房屋评估价x
0.1%。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

法律快车咨询顾问

2024-04-17 06:08

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法律分析：卖家应交税费：
1、增值税：增值部分（卖出价-购置价格）的
5.5%。
2、印花税：成交价的
0.05%。
3、土地增值税：增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为的30％。
4、所得税：企业所得税：（卖出价-购置成本）的25% ，（公司）个人所得税：（卖出价-购置成本）的20%，（有限合伙公司、个人）。
买家应交税费：
1、契税：卖出价的3%。
2、印花税：卖出价的
0.05%。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定，一般应当包括以下内容：

(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;

(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况;

(三)租金和押金数额、支付方式;

(四)租赁用途和房屋使用要求;

(五)房屋和室内设施的安全性能;

(六)租赁期限;

(七)房屋维修责任;

(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;

(九)争议解决办法和违约责任;

(十)其他约定。
房屋租赁当事人应当在房屋租赁合同中约定房屋被征收或者拆迁时的处理办法。
建设(房地产)管理部门可以会同工商行政管理部门制定房屋租赁合同示范文本，供当事人选用。

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2024-04-17 06:08

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出售房屋时卖方要承担交易费，印花税也就是房款的百分之
0.05，营业税是差价的百分之
5.5，个人所得税，就是在房地产交易中可获利部分的百分之20或者付款部分的百分之1，中介费，一般是付款金额的百分之2到3。
2、买房承担的。契税，房款的百分之
1.5，印花税房款的百分之
0.05，交易费，测绘费，权属登记费以及取证费，这三项费用按照当地情况而定。法律依据：《中华人民共和国印花税暂行条例》第十八条按金额比例贴花的应税凭证，未标明金额的，应按照凭证所载数量及国家牌价计算金额；没有国家牌价的，按市场价格计算金额，然后按规定税率计算应纳税额。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为
1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。

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2024-04-17 06:08

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