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房屋飘窗跟外墙漏水,物业不维修,一拖再拖,他不维修,我就没有交物业费,今天发信息给我说我违约,要付违约金

房屋租赁 2024-05-17 13:54 人浏览
共3位律师解答
  • 根据《物业管理条例》规定,物业公司有责任对房屋及其配套设施进行维修、养护和管理。如果您的房屋飘窗和外墙出现漏水问题,且物业拖延维修,您可以向物业提出维修要求并保留相关证据。如物业仍不维修,您可以通过法律途径维护自己的权益。但拒绝缴纳物业费可能构成违约,建议您先与物业沟通协商,若协商无果,再考虑其他法律途径。
  • 若物业一直不处理房屋漏水问题,您可以先尝试与物业协商并保留证据。协商无果后,您可以向业主委员会反映或向相关部门投诉。同时,您可以考虑委托专业机构对漏水原因和损失进行鉴定,为后续法律途径维权提供有力证据。若损失严重,您还可以考虑向法院提起诉讼要求物业承担赔偿责任。
  • 面对物业公司的违约金要求,首先核查物业服务合同中关于违约金的约定。若无约定或约定不明确,可与物业协商按实际损失计算违约金,并确保金额不超过损失的30%。若协商不成,可保留相关证据,通过法律途径维护自己的权益。在此过程中,务必保持沟通记录,以备不时之需。
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