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灌南开发商延期交房费如何计算

开发商违约 2024-05-21 15:04 人浏览
共3位律师解答
  • 商品房交房注意事项：
    (一)注意房款约定，如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
    (二)注意三物业费可以按月交。
    (三)注意物业费不能乱涨价。
    (四)注意缴纳契税签协议。
    (五)注意五先验房再办理手续。
    (一)正常延期交付的处理：正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。
    这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任.
    (二)非正常延期交付的处理：非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益法律依据：《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
    (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (五)法律规定的其他情形。
    以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
    房产纠纷律师团队律师

    房产纠纷律师团队推荐

    2024-05-21 15:04

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  • 逾期交房是指开发商在合同约定的交房时间未交付房屋，这是目前最普遍的违约方式。
    法律快车咨询顾问律师

    法律快车咨询顾问

    2024-05-21 15:03

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  • 如果因为开发商迟延交房，按照合同约定或法律规定的您可以行使合同解除权，向开发商发解除合同的通知，要求退房，并赔偿损失。
    平台特邀律师律师

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    2024-05-21 15:03

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