您好我租了一间房子房子是**大学城经营管理中心的,然后我又分租给了别人现在开的是饭店,房子要拆迁了合同上写着房子一旦拆迁合同自然终止但现在他们拒不搬走我该怎么办？他们能得到赔偿吗？如果有赔偿该赔什么？事先得到赔偿再走还是先搬走？

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