租房公示并不是所谓的备案。
租房合同中的网签和备案是两个不同的概念。网签是指将租房合同在房屋管理部门进行备案,并在互联网上公示,通过网签可以获得一个网签号,以便在互联网上查询网签信息。这个过程主要是为了避免开发商一房二卖,是一种行政管理行为。而备案则是指购房者和开发商签订购房合同后,开发商将购房合同集中在房地产交易中心登记备案,具有法律效力。对于房屋租赁合同,备案是指出租人和承租人签订书面租赁合同后,向房产管理部门登记备案的过程。根据城市房屋租赁管理办法的规定,签订房屋租赁合同后应在三十日内进行备案登记12。
因此,虽然公示和备案都是为了规范租赁行为,但它们在法律意义和操作流程上有所不同。公示主要是为了透明化和公开化,而备案则是一种具有法律效力的登记行为,确保合同的合法性和可执行性。