房东微信同意转租，新的租客也已经签订合同，确定入住后房东拖欠押金，几个月后又说我违约转租不退押金了
房产纠纷
2024-08-19 14:25
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您好：这种情况房东的做法是不合理且可能违约的。 房东某信同意转租的表述构成了对转租行为的认可。新租客已签订合同并确定入住，这一事实也进一步证明了转租的有效性。 房东拖欠押金几个月后又以违约转租为由拒绝退还押金是没有依据的。 您可以采取以下措施来维护自己的权益： 1. 再次与房东进行沟通，向其出示某信同意转租的记录以及新租客的租赁合同等证据，明确指出房东的行为不合理，要求其退还押金。 2. 如果沟通无果，可以向当地的居委会或调解机构寻求帮助，请求他们介入调解。 3. 向当地的住房和城乡建设部门或相关的房屋租赁管理部门投诉房东的行为。 4. 若以上方法都无法解决问题，您可以考虑向法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。 在处理过程中，务必保存好所有相关的证据，如某信聊天记录、租赁合同、支付押金的凭证等，以便为自己的主张提供有力的支持。
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这种情况下，房东的行为是不合理的。 您有房东微信同意转租的证据，新租客也已签订合同并入住，这表明转租是经过房东同意的，不属于违约。 您可以采取以下措施来解决这个问题： 1. 再次与房东沟通：向房东出示微信同意转租的记录，说明情况，争取协商解决，要求退还押金。 2. 寻求第三方调解：可以请当地的居委会、村委会或者人民调解委员会等进行调解。 3. 发送律师函：如果沟通和调解无果，可以考虑委托律师发送律师函，给房东施加一定的法律压力。 4. 提起诉讼：如果以上方法都无法解决，您可以向房屋所在地的法院提起诉讼，通过法律途径要求房东退还押金，并承担相应的违约责任。 在处理过程中，要注意保存好相关的证据，如微信聊天记录、租赁合同、新租客的合同等，以支持您的主张。
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您可以看一下当初签署的合同内关于退押金的具体条款，看是否满足；如果合同没有约定，按照上海市的租房惯例，您的情况应当退押金
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