你好，小区物业不给业主办理，停车位，理由这两年没交物业费
房产纠纷
2024-09-04 23:16
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针对您已补交物业费但物业仍拒绝办理停车位的情况，根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，物业服务人不得无故拒绝提供服务。您已履行支付物业费的义务，物业应履行其服务职责，包括停车位的分配和管理。若物业仍拒绝办理，您可首先与物业协商，明确其拒绝的具体原因。若协商无果，您可以向业主委员会反映情况，或考虑通过法律途径，如向当地房地产行政主管部门投诉，甚至提起诉讼，以维护自身合法权益。
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在小区停车位紧张的情况下，物业应首先确保已缴纳物业费的业主享有优先权。具体操作为：1. 制定明确的停车位分配规则，如按入住时间顺序、车辆登记情况等；2. 公开透明地执行分配规则，确保公平公正；3. 对于临时访客或未缴纳物业费的业主，可设定临时停车位或采取其他管理措施。同时，物业应加强与业主的沟通，共同探索解决停车难问题的方案。
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从法律角度来看，物业无权以未交物业费为由拒绝提供除停车位外的其他基本服务。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，物业服务人已按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。同样，业主在支付物业费后，有权享受物业服务人提供的各项服务，包括但不限于保洁、绿化、安保等。因此，物业应全面履行其服务职责，不得无故拒绝提供基本服务。
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