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我们公司准备和一家公司合作开发一块地.这块地是合作方2006年低价从政府手上出让所得,但政府签订合同时有限制土地转让的条款.我们公司想和合作方成立合作公司来取得这块土地的使用权长期经营.初步决定对方以土地入股,我们公司用现金入股. 现在周遍的地块价格已经涨的很高,合作方的地当时买的便宜,政府有限制买卖.只能使用.估价应该不能和现在周遍能买卖的价格一样吧?请问怎么评估这块地价值?谢谢!

其他 2012-06-21 13:04 人浏览

共15位律师解答

低价从政府手上出让所得，已经办理了合法的出让手续，如果对方不是国企，公司并未有远期上市打算，那么对于该土地的价值可以协商确定，比以前出让价高，比市场价适当低一点。或者委托资产评估机构进行评估。

赵健律师认证

2012-06-20 04:20

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，可以申请评估机构评估。

黄权律师认证

2012-06-19 20:24

咨询我
可以申请评估机构评估

冉令涛律师认证

2012-06-19 21:51

咨询我
你好，可以申请评估机构评估。

马彦田律师

2012-06-21 13:04
既然限制买卖，如何土地入股？

韦新举律师

2012-06-20 17:16
你好，可以申请评估机构评估。

赵剑律师

2012-06-20 12:14
申请评估机构评估。

谢清海律师

2012-06-20 11:54
1、先要看跟政府签的合同的限制条款是什么内容。 2、如果禁止该公司将该土地转作其他用途或者对外投资开发，你们可以采取其他方式合作。 3、如果润徐该公司将该土地转作其他用途使用或者对外投资开发，评估应当有专业评估机构进行。因此，只要你们利用土地合作不违反其与政府签的合同约定，就可以合作。具体情况可以来电咨询

李娜律师

2012-06-20 09:29
你好，可以申请评估机构评估。

田野律师

2012-06-20 09:19
房地产开发问题程序专业，非三言两语可掌握，建议来电详谈

丁磊律师

2012-06-19 23:03
以土地使用权入股肯定也要涉及该土地使用权的转让，因为必须从合作方的名下转让到新成立的合作公司名下才算完成了入股的程序，其实这实质上也是土地使用权的转让，有可能违反与政府之间所签订的出让合同。建议用吸收合并或者股权转让的方式操作，这样可以有效避免违约的风险鉴于时间有限，恕不能提供详尽咨询，如需更多帮助，可直接致电咨询

王飞律师

2012-06-19 20:21
按照市场价格来评估；

张学琴律师

2012-06-19 19:55
如何给证券（指的是各种资产）估价是非常复杂的财务问题，理论和实践中有很多估价模型，模型的适用有很多条件。我们在处理此种情况时一般建议双方协商一个评估机构来评估一下资产的价值，当然双方可以约定以什么方法来作为评估的基础，例如适用未来现金流量的方法等。在此基础上双方在根据资产的具体情况来谈判，比如资产的专用型、稀缺性、资产对公司的不可替代程度等反复磋商确定价值，这是一个谈判的过程，而不是一个简单的以什么标准来确定价值的单一过程。有一点建议贵公司要特别注意，那就是政府对土地转让限制的条款以及对未来公司产生的各种可能影响。只能说一般情况下，拥有土地使用权的一方在目前还具有一定的议价能力。

唐勇律师

2012-06-19 19:03
你好，可以申请评估机构评估。

邹伙发律师

2012-06-19 19:02
你好，按当地的价格来评估。

李同红律师

2012-06-19 17:34