2011年8月购买房屋三楼，冬季装修中发现卧室上方天花板的石膏起皮，铲掉后发现上面印下来带状水印，有水珠是楼上漏水所致，与物业沟通后，物业答应予以协调，因要找出漏点，四楼已装修完毕，四楼要求施工后恢复装修原样并且免除两年物业费用大概4000多元。开始承建商同意物业动用维修基金解决此事，可是当物业2012年2月给承建商领导签字的时候承建商拒不签字，只说第一个采暖期没漏水，第二个采暖期因为四楼装修才发现漏水，是四楼的责任，概不负责。四楼表示装修不会在地面上钉钉子，只是地面超平然后安地板，可由承建商找漏点，如果发现漏点是四楼装修造成，四楼全权承担。但现在承建商不签字也不找。这根本就是房屋质量问题，现在承建商不签字，物业没法动用承建商压在物业的维修基金，不能给我们动工，听物业说今年的冬季第二个取暖期就过了，就过了质保期。我的问是：第一，我是11年8月买的房子，四楼也是11年冬季才装修好的，那我们入住开始才是第一个取暖期吧？取暖期是按照房屋建好的时间算不是按照业主买入的时间算吗？第二，我该如何保护我的权益？如起诉法院判承建商的责任他还是拒不执行呢？第三，诉讼费要多少？

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