我从熟人手中购的一处房产，由于过户要花大笔费用，我决定只写个房屋买卖协议，证明房屋已卖给我，并有双方签字，但没有证明人，也未到相关机构公证，请问，这份协议是否具有法律效力
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不能,至少要有第三人在场作为证人,最好是签定购房合同后到公证处公证.
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有效。
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协议有效，但产权不转移。
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