我和租客签订租赁合同是一年，每月租金400元，每季租金1200元，违约金是年租金的20%，租客只支付了一个季度的租金，现在已到期，租客没有继续付房租。现在违约一个多月，并且不付房租，并欠缴各项费用，怎么办？

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