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律师你好！我今年4月29日我遇，房产中介公司，买主共同签订了一份二手房出让合同，房产中介收了买主2万元押金，中介扣了我的房产证，后来三方约订去房产交易部门办理过户，房产交易部门不同意，房产过户必须要夫妻双方共同签字，我老婆不同意请问此合同是否有效吗？买主去法院起诉我违约，请问律师是属于违约吗？

其他 2012-08-11 00:57 人浏览

共8位律师解答

合同效力是否有效还不确定，需要分析房产证产权的具体情况，建议带上你的合同联系律师。

法律快车律师团队律师

2012-08-11 00:57
您好。除非您有证据证明对方明知您老婆是不同意买卖的，否则买卖合同有效，您应承担违约责任。如果两万元没有明确载明是定金的，您应要求中介退还给买家，并应赔偿相应的利息损失给买家。如果两万元明确载明是定金的，则买家有权要求您双倍返还定金四万元。

法律快车律师团队律师

2012-08-10 23:03
1、如果是夫妻共同的房产的，则你的老婆不同意出卖的，则该合同没有效力的，应当返还财产的，造成他人损失的，由双方根据各自的过错承当的；协商不成的，可以起诉处理的； 2、如有其它法律问题请咨询本律师

法律快车律师团队律师

2012-08-10 21:40
签订合同时，对方是否知道该房屋是你们的夫妻共同财产吗？

吴小庆律师

2012-08-10 21:32
你好，如果产权人是你一个人的名字，则你违约，如果是夫妻双方的名字，则不构成违约．如需进一步帮助欢迎联系本律师．

黄东律师

2012-08-10 20:58
你属于违约，需承担违约责任。

梁雄归律师

2012-08-10 18:59
违约了

于泽华律师

2012-08-10 17:34
如果是你老婆不同意造成无法过户，你有可能要承担违约责任。具体看合同。

庄晓玲律师

2012-08-10 17:33

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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