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我家买房时，原户主说付款后会把户口迁走，签定购房合同时没有写明户口事宜，当时只是口头协议，可是之后，他一直找各种借口推拖，现在已经两年多了，再打电话，他直接不接了，不知道国家有没有什么法律能够帮到我们，现在我家户口落不进，孩子将来上学会成为大问题。

调解 2012-08-14 16:22 人浏览

共4位律师解答

您好，该类问题目前很难通过起诉解决，以下案例但愿能给您帮助：市民朱先生为了让孩子能进入一所较有名气的小学读书，花了60余万元购买了一套“学区房”，然而，当他拿到这套房子的房屋产权证后，该二手房的原房主李先生却不肯将一家4口的户籍迁出。朱先生准备了诉状来到法院立案庭，要求李先生将户口迁出，立案庭经研究后表明，此案依法不予受理。无奈中，朱先生再次起诉，以合同目的不能达到，要求与被告解除合同，退房返款。今年4月初，此案已由法院立案庭受理。买学区二手房成交后原房主不迁户籍朱先生夫妇对孩子的教育极其重视，他们经过多方考察，决定让孩子进入一所知名小学读书。为此，朱先生通过二手房中介公司，选中了一套两室一厅的“学区二手房”。朱先生与房主李先生议定，此二手房以每平方米8900元出售。双方签约后，朱先生便支付了全部房款，至2009年8月份，朱先生拿到了该房屋的产权证。随后，朱先生就到公安机关打算将一家三口的户籍迁入。可是户籍警告诉朱先生，原房主一家四口的户籍没迁出，按照有关户籍的法规，一套房屋只能有一户居民，因此派出所不能为朱先生一家办理户籍迁入手续。朱先生与原房主李先生协商此事，没想到李先生称，自家的户口不能迁出，因为在双方签订的房屋买卖协议中并没有约定这一条。朱先生眼见购买学区二手房的目的不能达到，心中非常上火。要求被告迁出户籍的诉求未被法院受理朱先生准备好诉状来到西岗区法院立案庭起诉，请求是要求原房主将户籍从案涉房屋迁出。法院立案庭对朱先生的诉状进行研究后认为，朱先生的诉讼请求没有相关的法律规定，不属于法院受理案件范围，因此不能立案。无奈，朱先生找到辽宁新世纪律师事务所的律师魏平，请他来代理自己的诉讼。朱先生与律师经过研究，再次准备好诉状起诉。这次的诉讼请求是，因为自己购买案涉房屋的目的是为了孩子上学，由于原房主李先生拒不迁出该户籍，致使买卖双方签订的合同目的无法达到，因此依照《合同法》相关规定，要求解除原告与被告签订的房屋买卖协议，原告将该房屋退给被告，被告返还购房款。法院立案庭经过研究，于近日受理了此案，不日将开庭审理此案。购买“学区二手房”签合同要约定户籍事宜据记者了解，此类纠纷在我市发生过多起，那么如何避免此类纠纷的发生呢？昨日，记者采访了魏平律师。魏律师表示，按照正常情况，房主将房屋卖掉，办理完房屋产权过户手续后，就应该自行将户籍迁出，这也符合房屋的通常交易习惯。试想一下，自己的户籍在他人房屋名下，也确实有些不便利之处，且不合情理。魏律师说，据他了解，原房主李先生不肯将一家人的户籍迁出已卖出的房屋，可能也有想让自己亲属的孩子在此地上学的考虑。但是，由于没有二手房交易完毕后原房主必须迁出户籍的法律规定，而情理不能代替法律，所以导致购房人想买“学区二手房”的目的不能达到。而法院依法不能受理这类户籍纠纷案，于是购买“学区二手房”的人常常很无奈。魏律师提醒想购买“学区二手房”的市民，为了防止这类纠纷的发生，在与卖主签订房屋买卖合同时，除应约定通常的购房条款外，还应明确约定，在买主交付房款前，原房主将户籍迁出，魏律师说，在购房合同条款中约定这一条其实并不费事，而且可以使购房合同条款更加严密，这样可以有利于双方顺利完成交易，以免节外生枝。

孙佩双律师认证

2012-08-14 16:22

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陈奇斌律师认证

2012-08-13 13:24

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董毅智律师

2012-08-13 15:21
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张静律师

2012-08-13 12:53