《商品房买卖合同》与《土地使用权转让合同》是不是都是购房时必须签订的合同？据我所知，很多地方即使是两证分开的，也是只签订商品房买卖合同而没有签订土地转让合同的。若只签订商品房买卖合同不签订土地转让合同是不是也没有风险？

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