1.1981年赠与时未公证、未过户，只是同意管理居住； 2.2003年受赠方私自办理了土地使用证和房产证，因赠与方远在千里之外不知情； 3.2008年因房地产开发该房产增值千倍，赠与方与受赠方协商平分未果； 4.赠与方打官司是否有法律依据，有几成胜算？

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