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我是家住在湖北咸宁市内，今天9月份我看中了我表哥法院一套三室二厅的二手房，那房屋已经有5年，他们单位一直没有办理房产证，听说今年要办理，我已经把买房屋的资金全部给他，请问在这样的情况下，他们单位办房产证时，能否直接办理我的名字，如果不能直接办理我的名字，那么该房产今年办理出来，能否直接过户到我的名下。

争议解决 2014-10-21 10:38 人浏览

共7位律师解答

如果有二证是可以上市交易的。如果没有的话请慎重买卖。

周雪琴律师认证

2012-09-09 20:59

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建议具体向当地房地产机关咨询

杨国尧律师认证

2012-09-09 20:31

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如果你确定想买此二手房，为防意外，你应这样做：
1、合同上的名字和房产证上的名字最好一致；（防二东家转手）
2、现在为了防止夫妻一方偷卖房子，而引发不必要的纠纷；你签的合同，最好要求对方夫妻一起到场签约。房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。

平台特邀律师推荐

2014-10-21 10:38

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办理房产证流程是什么？
1、初始登记：开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。
2、填写申请表：申请表填写之后需要开发商签字盖章。
3、拿会测图／表：由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。
4、领取相关证件：在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。
5、缴纳公共维修金，契税。
6、按照规定时间领取房产证：一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
一般来说办房产证是由开发商办。你交齐开发商所需要资料即可。拿以上这些东西到当地的房产交易就可以去办理的。

综合法律律师团队推荐

2014-10-18 03:40

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　房产证上面写多少人的名子,没有明确规定,意思也就是说写几个都可以。但有一点就是,一般写在最前面的那个人是房产证所有人,其它的为共有人,每人一个房产证，占有房产的份额也可以在房产证上提现出来。
　　房产证上写几个名字都行，只是在申请过户时要自己和房产证上几个人都要一齐去房地产登记中心办理过户手续。以后卖的时候，也要全部签字才可以卖。

法律快车咨询顾问

2013-10-02 03:59

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你好,可以具体向当地房地产机关咨询一下

祖文敏律师

2012-09-09 17:38
你好,可以具体向当地房地产机关咨询一下

邢伟华律师

2012-09-09 16:17