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结婚前我父母出了首付让我购买了一套房子，但是房产证上有我和老婆俩个人的名字，离婚时这房子要怎么进行分割

离婚 2012-09-24 13:54 人浏览

共20位律师解答

子女离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。　　一、子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。　　但是，如果子女结婚前，父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的，则视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋或出资即属于夫妻共同财产，在离婚时要作为共同财产予以分割。　　二、子女结婚后，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。　　但是，如果子女结婚后，父母在为子女购置房屋或者为子女购房部分出资时明确表示该房屋或出资是赠与一方的，那么，该房屋或出资应当认定为被赠与方一方的财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时不作为夫妻共同财产分割。　　需要强调指出的是，在司法实践中，上述两类情况中有一个须着重把握的难点，这就是父母“明确表示”的时间问题。这个“明确表示”，最好应当是在购房或出资之时，或者在办理房屋所有权证之前作出，并且应有相应的证据证明。最有证明效力的证据形式是签订赠与合同并办理公证。如果父母在办理房屋所有权证之后，或在子女离婚纠纷已经发生、准备离婚之时才作出“明确表示”，这种做法实际上是侵害了子女配偶一方的合法权益。这种事后才作出的“明确表示”或事后才签订的赠与合同，也很有可能不被法院采纳。　　三、子女结婚前以及子女结婚后，父母为子女购房出首付款或者出资一部分，其余部分在子女结婚后自行支付或通过银行贷款支付。这种情况，父母出资的部分按上述第一、二种情况分别处理。子女在婚后自行支付或婚后通过银行贷款支付的部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则按夫妻共同财产平均分割。银行贷款未还清的部分，按夫妻共同债务共同分担。　　最高人民法院关于父母出资为子女购房在子女离婚时如何处理的规定，着重强调了父母的意愿，体现了父母　“意思自治”的原则，同时也充分保护了子女配偶的合法权益。因此，父母在为子女出资购房时一定要充分了解相关的法律规定，明确表达自己真实的意愿，并及时办理相关的法律手续。只有这样，在子女一旦发生离婚纠纷时，才能做到未雨绸缪，使矛盾得以顺利解决

刘春峰律师认证

2012-09-22 17:47

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一般视为是你们夫妻共同财产依法分割！详情可来电详询或来所面谈

徐飞律师认证

2012-09-22 15:53

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夫妻共同财产父母出资视为对一方赠与。具体可以电话咨询。

吴广亚律师认证

2012-09-24 13:54

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属于夫妻共同财产，首付部分可以视为对一方的赠与

孙心远律师认证

2012-09-22 14:05

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共同财产，依法分割，一般平均。

黄权律师认证

2012-09-22 16:18

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房产应由夫妻两人平分。

陈磊律师认证

2012-09-22 21:17

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属于夫妻共同财产，如离婚的，平均分割

顾春华律师

2012-09-24 11:25
属于共同财产，可以平均分割的。

沈培亮律师

2012-09-23 14:10
需要分割的。

沈培亮律师

2012-09-23 13:38
您好!一般视为是你们夫妻共同财产依法分割！如有疑问，可当面或电话向我咨询，以便了解详细情况后为您更好解决问题！暂先回答到这里！

罗卫新律师

2012-09-22 20:27
共同财产，依法分割，一般平均。

祖文敏律师

2012-09-22 19:58
一般视为是你们夫妻共同财产依法分割！详情可来电详询或来所面谈

董毅智律师

2012-09-22 15:10
属于共同财产

金牌团队律师

2012-09-22 13:54
子女离婚时应针对不同的情况对房产作不同的处理。　　一、子女结婚前，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母为自己子女一方的赠与，与子女结婚之后的配偶无关。这种情况下该房屋或出资属于子女一方的婚前财产，不参与离婚时的共同财产分割。　　但是，如果子女结婚前，父母为子女购房或部分出资时明确表示该房屋或出资是给子女及其配偶双方的，则视为父母对子女及其配偶双方的赠与，该房屋或出资即属于夫妻共同财产，在离婚时要作为共同财产予以分割。　　二、子女结婚后，父母为子女购置房屋或者为子女购房部分出资，该房屋或出资应当认定为父母对子女及其配偶双方的赠与，在子女离婚时作为夫妻共同财产予以分割。　　但是，如果子女结婚后，父母在为子女购置房屋或者为子女购房部分出资时明确表示该房屋或出资是赠与一方的，那么，该房屋或出资应当认定为被赠与方一方的财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时不作为夫妻共同财产分割。　　需要强调指出的是，在司法实践中，上述两类情况中有一个须着重把握的难点，这就是父母“明确表示”的时间问题。这个“明确表示”，最好应当是在购房或出资之时，或者在办理房屋所有权证之前作出，并且应有相应的证据证明。最有证明效力的证据形式是签订赠与合同并办理公证。如果父母在办理房屋所有权证之后，或在子女离婚纠纷已经发生、准备离婚之时才作出“明确表示”，这种做法实际上是侵害了子女配偶一方的合法权益。这种事后才作出的“明确表示”或事后才签订的赠与合同，也很有可能不被法院采纳。　　三、子女结婚前以及子女结婚后，父母为子女购房出首付款或者出资一部分，其余部分在子女结婚后自行支付或通过银行贷款支付。这种情况，父母出资的部分按上述第一、二种情况分别处理。子女在婚后自行支付或婚后通过银行贷款支付的部分，双方有约定的按约定处理，没有约定的则按夫妻共同财产平均分割。银行贷款未还清的部分，按夫妻共同债务共同分担。　　最高人民法院关于父母出资为子女购房在子女离婚时如何处理的规定，着重强调了父母的意愿，体现了父母　“意思自治”的原则，同时也充分保护了子女配偶的合法权益。因此，父母在为子女出资购房时一定要充分了解相关的法律规定，明确表达自己真实的意愿，并及时办理相关的法律手续。只有这样，在子女一旦发生离婚纠纷时，才能做到未雨绸缪，使矛盾得以顺利解决

法律快车律师团队律师

2012-09-22 13:50
有证据是你父母付款吗？双方是否已经有约定了呢，怎样证明是你父母送给你个人的。为避免纠纷，建议现在约定清楚。

贾瑞果律师

2012-09-22 13:14
你好，属于夫妻共同财产平均分割。

陈爱洲律师

2012-09-22 12:38
夫妻共同财产父母出资视为对一方赠与

高博律师

2012-09-22 12:30
属于共同财产，一般平均分割。有问题可以联系我们

唐军芳律师

2012-09-22 12:24
共同财产，依法分割，一般平均。

易正街律师

2012-09-22 12:22
一般视为是你们夫妻共同财产依法分割！详情可来电详询或来所面谈

王凯旋律师

2012-09-22 12:21