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您好，我是2010年买的期房，2011年我给卖了，中介给签的房屋买卖协议，给的一部分首付，剩余款在拿到房本后给，房本在2012年的年底下来，钥匙是2011年的年底拿下来的，在我卖完这房之后国家出政策是外地人没有5年纳税不能买卖房屋，买我房的人是内蒙的，不在北京，他是炒房的不符合5年纳税，就是说拿到房本了也过不了户。问题一：如果真过不了户，我有权把首付钱还给他，申请退款不卖房了吗？可是我们签的协议是在政策之前出的，但是没拿到房本的时候签的，我不知道这个协议对我申请退房款不卖房了有用吗？问题二：如果他要找北京的朋友，把房本过户到他朋友名下，我不知道这怎么算？是我卖第三方的人了还是他再给我什么手续费钱啊？不知道我的利益有没有受损？问题三：如果最终过户他北京朋友名下了，他也想贷款，但是我还有剩余60万的贷款呢，应该是还请贷款后才能过户吧，但是我没有那么多的钱还60万再过户，我想能不能把我的贷款直接转给他贷款，房屋也转让他名下，这样我就不用还清贷款了，让他直接还，反正他也是贷款，我不知道这样行不行？急急急急急！！！谢谢您的回答。加5分

其他 2012-10-08 19:46 人浏览

共13位律师解答

你好，建议带相关合同到律师事务所面谈。

风志律师

2012-10-08 19:46
可以解除合同，如果要过户到其他人名下需要重新签订合同。具体电话咨询

马润华律师

2012-10-08 12:28
您好，先说明一下政策背景：2011年02月16日，北京正式公布了关于贯彻“国八条”的通知。其中，文件要求继续巩固限购政策成果，自发布之日起，对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。关于本案的法律分析： 1、如果你们是在2011年02月16日之前签订的房屋买卖协议，后来北京出台的限购政策属于不可抗力。因不可抗力而导致合同不能履行，应当解除合同。您应当返回购房款，他返回房屋。如果你们是在2011年02月16日之后签订的房屋买卖协议，你们的协议因违背强制性政策规定，应当认定为无效，不产生法律效力。您应当返回购房款，他返回房屋。 2、如果他要找北京的朋友，把房本过户到他朋友名下。这种情况下，您可以同意，也可以不同意。如果同意，您先需要和他解除原来的协议，在与他的朋友重新签协议。 3、一般情况下，银行是不同意把您的贷款直接转给他贷款。详细具体咨询，请您来电联系。

张剑栋律师

2012-10-08 11:50
诉讼维权。

田野律师

2012-10-08 11:10
视合同约定办理，政策原因过不了户您可以提出解除合同

李建成律师

2012-10-08 10:59
如不能过户，合同目的不能实现可以解除。

王锦坡律师

2012-10-08 10:42
1、限购令并不直接导致你有单方面的合同解除权，但双方可以协议解除合同； 2、得进行合同变更； 3、转贷款的事，原则上办不了。

吴远保律师

2012-10-08 10:17
你好，如果过不了户的话你们可以解除合同的；建议签订合同约定清楚；还需要了解具体情况，建议能来电详谈。

徐浩律师

2012-10-08 09:11
视合同约定办理，政策原因过不了户您可以提出解除合同。详细了解可以来电咨询。

沈晶律师

2012-10-08 09:06
建议签订合同约定清楚

邹伙发律师

2012-10-08 08:21
你好，如果过不了户的话你们可以解除合同的；建议签订合同约定清楚；还需要了解具体情况，建议能来电详谈。

李同红律师

2012-10-08 07:14
你的情况比较复杂，可电话联系或者当面咨询。

贾瑞果律师

2012-10-08 06:47
诉讼维权。

邢伟华律师

2012-10-08 06:23