律师老师：您好！请教个二手房交易问题。我打算买个二手学区房（小学、初中双学区），小学学区已被原房东占用。房产证上的产权所有人的父亲提议双方签订买房协议，等周末儿子回来（他儿子即房屋产权人在外地工作）再去房产局办理过户手续。请问1）我和房屋产权人的父亲签订买房协议有用吗？如产权人反悔，我该怎么做？如何做才能保证我的合法权益？2）对方不愿意在合同中加入“”初中学位未占用“”条款，该怎么办？

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