律师您好：同学让我顶名要的楼，他说住，实际上他一直租出，他是搞房地产。最近他要买，定金都交了，他没有给我说，每年扣我的暖气费，快艇暖了，他才叫租房子的人给我钱。我听说他买楼，问他，他说卖，一手交钱，一手交鈅匙，钱我准备好了，他说又不买了，他卖给外人就卖，我留下他就不卖，一切手续都是我一手操办，请您帮我想想办法，如何处理？

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