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如果首付是男方付的，婚后共同还贷款，离婚后房子怎么分配？

离婚 2018-12-29 00:25 人浏览

共10位律师解答

房子的产权认定是以签订合同为准，不是以获得房产证的时间为准。
1，要看房子是在婚前还是婚后买的，婚前买的，就是一方个人的婚前个人财产，另一方无权分的。若是婚前一方买的，但婚前或婚后加了另一方的名字，则是双方的共同财产。
2，若是婚后买的，即使是只有一个人的名字，也是你们夫妻共同财产，应当平分。
3 但无论是婚前还是婚后买的，若一起还贷款了，婚后共同还贷款部分及增值部分，应平分。

民事法律律师团队推荐

2018-12-29 00:25

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最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）　第二十条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：　　（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；　　（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；　　（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

法律快车咨询顾问

2013-02-17 12:23

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1、双方的意愿优先先于法律的规定。
就上述案例和法律规定，李某与瞿某离婚时该房产究竟归谁所有，首先应当尊重离婚双方当事人的意愿，先看双方当事人能否就此协商达成一致意见。
2、关于婚内共同还贷增值部分如何计算的问题。
我国《婚姻法》司法解释（三）第十条的规定中对于婚内共同还贷增值部分究竟如何计算，并未作出明确的规定，各地法院的具体算法不一。
根据最高人民法院的倾向性意见认为，夫妻婚内共同还贷增值部分＝夫妻共同还贷部分×房产升值率（房产升值率＝房产现价格／房产成本），房产成本则等于购房时房产价格＋共同还贷的利息部分＋其他费用（比如契税、印花税、增值税、评估费等）。以上述案例为例，李某需向瞿某支付的婚内共同还贷增值部分补偿款＝17万×［160万／（70万＋5万＋2万）］＝353，247元。
当然上述计算方式并非决定房屋补偿款的唯一的因素，房屋补偿款是否合理，还要根据我国婚姻法第三十九条的规定，按照照顾子女和女方权益的原则作出公正裁判。
以婚姻为基础和纽带的家庭乃是国家、社会的细胞，一旦夫妻之间婚姻关系无法维系，这就需要对离婚后的财产分割和子女抚养问题作出合理的安排和处理，作出价值判断时既要尊重离婚双方的真实意愿，也要兼顾家庭客观实际情况，真正平衡好双方的利益。

平台法律顾问团队官方

2012-11-18 02:10

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房子为男方的婚前财产，共同还贷部分及增值部分为夫妻共同财产。

哲科事务所律师

2012-10-23 13:17
房产登记为男方个人的，那么房产属于男方个人财产，对于共同还贷部门和房产增值部分，对方有权取得份额

李国杰律师

2012-10-21 22:22
女方可以分割，份额比例较复杂，需面询律师。

潘晓枫律师

2012-10-21 20:24
房子属于男方婚前个人财产，婚后还贷及增值部分属于共同财产

赵红文律师

2012-10-21 11:44
房子归男方，共同还贷为债务关系。

张长山律师

2012-10-21 10:50
房子归男方，共同还贷部分和房屋增值部分属于共同财产，平均分割。如需详细解答，可以当面咨询。

张昌宏律师

2012-10-21 10:44
一般是婚后还贷部分作为夫妻共有财产进行分割，男方取得房产对女方进行补偿。每周日提供免费面询，需提前电话预约。

李鹏律师

2012-10-20 22:46

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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