您好，我在山东烟台龙口买的期房，原定去年年底交房，现在延期快一年了，还未交房。去现场一看，房子还未粉刷完且没有工人。我要求退房，可开发商诸多理由，推脱退房款！且说他们那里从来都没有违约金。可是合同上清楚注明了违约事项及违约金赔偿，请问目前我该怎么办才能尽快将房款追回来？
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可以起诉到法院解决
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可以按合同约定，要求开发商承担违约责任。
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协商不成可以起诉索要房款和违约金
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