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我个人于2010年7月首付7万元买房，剩下的10万元申请住房公积金贷款,还款年限为20年,当时的市场价是2000/米左右,但当是为了避税,评估的是1500/米,共88个平方,房产登记于我个人名下,于2010年9月份办理了结婚证,结婚时对方买了两万元左右的家具，今年和爱人发生了矛盾,爱人提出离婚,今年我们这里的房价大约在3500/米左右,从结婚到现在还款28个月,月还款600元,还款28个月,我想咨询一下,按现在新婚姻法解释三，增值部分需要考虑分割。我的问题是，增值部分如何计算,会不会将增值部份均分？

离婚 2020-03-29 18:15 人浏览

共4位律师解答

婚后一方公积金贷款买房离婚时房产怎么算；按婚内投入的比例计算
因为在婚内投入的资金购房产，不管是任何一方的都是属共有财产。
如果在婚内投入的资金界限分割。比如：婚前投入了50万，这50万就共有的，每方25万分割。
如果是属按揭房，在分割后，离婚后房产归谁，就由谁去还贷了。

法律快车咨询顾问

2020-03-29 18:15

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首付款部份属于婚前财产，离婚时只分配夫妻共同还贷部份，有过错方不分或少分，但由于不动产的一体性，不可对实物进行分割，因此具体的归属或补偿问题应由双方协商或法院判决。
根据《婚姻法》相关规定，婚前的财产属于夫妻个人财产，婚后夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。
《婚姻法》第十七条，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。

平台法律顾问团队官方

2019-12-24 14:55

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婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下：夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

民事法律律师团队推荐

2017-06-06 20:11

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介于您陈述得不太清楚与本案的复杂性，无法进行简单的回复。如要有意进行详谈，请按头像下的方式与我取得联系。

林波律师

2012-10-31 09:55