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您好律师，我通过中介买了一个二手房，但是在办理过户手续时，卖方违约，合同上写有违约金为房款总价的5%，但是房主一直不承担违约责任并态度强硬。关系到卖方是外地的，要是起诉，不应诉或判下来执行的话会怎样？要是我要求财产保全，我需要花费多少费用？

其他 2012-11-02 00:50 人浏览

共9位律师解答

可以直接起诉，要求对方承担违约责任，判决生效后申请强制执行，财产保全费用最高5000元。

陈凤律师认证

2012-11-01 15:43

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被告为外地人这一点不会成为诉讼的障碍。因为被告不出庭那么法院可以缺席审理并判决，对方在本市出卖房产一套那么证明他肯定有其他居住条件，所以执行应该也不是问题。至于财产保全，您需要缴纳与保全物价值等值的担保。您的问题没有您想像的那么困难，还是可以考虑拿去法律武器维权的。如需帮助可以直接联系律师。

乔传浩律师

2012-11-02 00:50
先打赢官司，再考虑执行问题，也可以申请保全，保全费是您起诉金额的一定比例，最高5000元。

李国杰律师

2012-11-01 23:38
对方态度强硬，通过诉讼方式可以解决，到法院对方就不那么强硬了。可以到所里出具专业、全面的法律咨询意见。

鲁宏律师

2012-11-01 20:13
您好，您可以直接起诉至法院，主张对方承担违约金，判决生效后如对方不履行可以申请法院强制执行，对于保全费用，根据您的保全金额计算，最高不超过5000元。为维护你的合法权益具体可以咨询

廖明媚律师

2012-11-01 12:26
可以直接起诉，要求对方承担违约责任，判决生效后申请强制执行。

赵红文律师

2012-11-01 11:19
你好，可以直接起诉至法院，主张对方继续履行合同。可以申请法院强制执行，对于保全费用，最高5000元。为维护你的合法权益具体可以咨询

侯锦彬律师

2012-11-01 10:59
可以诉讼维权,保全费用下般是5000元,可以提供价值相当的担保,律师费用面谈

杨立宝律师

2012-11-01 10:48
可以诉讼维权,保全费用下般是5000元,可以提供价值相当的担保,律师费用面谈

田光律师

2012-11-01 10:44

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

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