我买的是没有证的房子，合同写着2011年10月交房，至今没有交房，开发商要不要付违约金呢【合同写着，如遇不可抗力因素或政府调整，可跟具情况延期交房】我可不可以退房呢，如果退房，我要不要付违约金呢？ 合同附件四:装饰设备标准上写着地暖壁挂炉，当时开发商承诺是给安装的，没有说收费，现在却要收费。 物业费中公共配套费，公共维修基金，换热中枢。这些都要交钱吗？

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