您好，几年前我把家里的一个院子整体转让给本村村民，签协议时没有村干部在场，到现在也没有过户。我现在回家盖房对方又给申请不下宅基地，我想要回房子能行吗？现在村委承认欠那户村民一块宅基地，那户人家是从外村迁来的，村委也不知房屋转让协议书内容，土地使用证是我的名字，在我这里，那户村民说房子转让宅基地也是他家的。我该怎嘛办，到哪里说理才行。当时协议没经过村委同意，协议可算无效吗？谢谢解答，万分感谢。

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