咨询详情

房屋买卖合同卖方的夫妻两人只有一方在合同上签字是否生效

其他 2019-05-25 20:03 人浏览

共9位律师解答

房屋买卖合同公证的效力是什么？
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。
房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为，只有公证后方能发生效力，否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为，通过公证过后，具有更强的证据力，但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此，房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响，但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。

房产纠纷律师团队推荐

2019-05-25 20:03

咨询我
房屋为不动产，房屋买卖不仅适用合同法的规定，还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。
签定房屋买卖合同表明双方意思表示一致，签定合同表示合同成立。但是生效是在办理完房屋过户登记之后。

平台特邀律师推荐

2016-02-09 21:55

咨询我
如果房屋是多人共有的，应要求全部共有人到场签字同意售房，这样的买卖行为才有效。当然如果房产共有权人不能都到场的，务必让未到场的一方出具同意卖房的书面声明。最高人民法院关于《民法通则》若干问题意见第八十九条规定：“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第四款规定：“共有房地产，未经其他共有人书面同意的，不得转让。”

平台法律顾问团队官方

2010-06-19 10:26

咨询我
要看房产证上登记的是一人还是有其他共有人，不过为了稳妥还是要夫妻都签字，除非能确定房子是婚前的个人财产，因为现实中存在夫妻婚内买房却只登记一人的情况，如果只一人签字，若遇房价上涨，另一人之后可能主张买卖无效。

高金萍律师

2009-09-01 15:16
房产证上写一人的名字，则只需要一个人签名即可；房产证上写两个人名字，则需要两个人签名，不然你过户手续办不出来的

法律快车律师团队律师

2009-09-01 14:56
共有房屋部分人将其处分，可定的告诉你，合同有效，但不发生物权上的变动。就是说你办理过户手续办理不了。

王冰律师

2009-09-01 10:48
如产权证登记的是两个人共有的，只有一个人签名，你这时有一个催告的权利，简单的说，催告其另一人予以追认，他知道后不作表示视为拒绝，该合同无效。

秦雪峰律师

2009-08-31 16:12
看房产证如何登记，如果有共有权人，必须共有权人签字确认。

孙晓龙律师

2009-08-31 16:04
如果房产证上只有一个人的名字，该人签字同意的就生效了！如是两个人的名字，一人签名就不生效！

倪振杨律师

2009-08-31 15:54

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台宁波律师团

响应时间平均2分钟内

查看全部9个解答

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中

同城律师
律师推荐
感兴趣

余姚市律师慈溪市律师海曙区律师宁海县律师象山县律师奉化区律师江北区律师镇海区律师北仑区律师鄞州区律师

丽水律师台州律师舟山律师衢州律师金华律师绍兴律师湖州律师嘉兴律师温州律师宁波律师杭州律师

房地产法北京律师上海律师广州律师深圳律师重庆律师婚姻家庭法律列表法律内容法律资讯

法律快车 > 法律咨询库 > 浙江咨询 > 宁波咨询 > 宁波咨询 > 咨询详情

20年 · 50亿人次使用

有法律问题 · 上法律快车

严格审核

专业解答

放心购买

查看详情

首页问律师找律师学知识

© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号

隐私协议协侵投诉律师加盟