楼上未与我协商，凿通我卫生间楼板并擅入我房进行下水管道移位。现他给我一份承诺书，承诺今后如发生渗漏，他负责维修和所有费用；如果他卖掉此房，他负责与新住户沟通好，由新住户承担维修责任和费用。这份承诺书上只有他的签名。请问律师，这样的承诺书有法律效用吗？如果他卖房后新住户不知情不承担责任，我如何找原楼上住户交涉？如何才能使这份承诺书具有法律效用？

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