我于今年11月28日，一次性支付28.5万元购房款给卖家，房子是没有装修过的。因为房产证还没下来（单位统一办理中），大概要3-5年才能下来。所以暂时不能办理过户。此房是棚户区改造拆迁房，上房是今年。卖方两口子是我20年的邻居，现在在外地不方便签协议，只能快递寄过来。协议签字需要卖方夫妻双方签吗？协议复印件有效吗？协议其中一条写到：如果甲方未按约定期限办理过户，甲方应无条件退还乙方全部购房款及双倍违约金；还有一条写道：本协议签订后，保证按约定价格售给乙方，期间不得反悔或将房屋出售给第三人。甲乙双方严格遵守上述合同约定，如违约，违约方应支付全部购房款及双倍违约金。请问这样写正确吗？双倍违约金我具体没写是多少，过3-5年等房产证下来，房子真的涨价了，我签的协议有效吗？

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