04年两个人共同签订的预售契约，开发商一直未办理房产证，现已经走了，但房管局可以让业主自行办理房产证；对方拒绝共同办理房产证，法院要求有房产证才能判析产及份额，房管局要求法院判决份额才能单独办理房产证，现需析产该怎么办？

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