我于2011年5月通过中介与卖方签订了一份购房合同，这套房屋是卖方单位的集资房，当时还未分配，也即钥匙和房产证等都未取得，卖方承诺无需过户，按一手房交易。合同上写明了房屋所在的位置、户型、面积、楼层及总价等，在卖方通过他们单位的财务部门将房屋的集资款交款人改为我后，即将全部购房款35.5万元一次性交付给了卖方，其中11.5万元是卖方的利润。 今年12月，房屋开始着手分配，情况出现了转变。按卖方单位新的分房办法，集资户分为2种，因为成本的原因要分别以不同的价格补房屋的差价。一种是真正的单位员工，有劳资档案的，需补6万余元的集资款；另一种是像我这样的外单位人员，需补18万余元的集资款，这远远超出了我的购房承受能力，而且当初卖方承诺的楼层也无法兑现，导致我现在分到的楼层采光很不好。 联系了卖方，我们要求解除购房合同，全额退款（按分房政策集资户可以选择退房），但他就是拖着不答复。现在面临着马上就要补交集资款，交钱我交不起，对楼层也不满意。请问律师，下一步我该怎么办，我能解除这份合同吗？如果打官司的话我能胜吗？不胜感谢！

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