共3位律师解答
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可以作为物业费缴纳的抗辩。
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通常而言，房屋质量问题与物业服务企业无关联，若在保修期内，应当由房屋出卖方承担质量保修责任，出保修期后，根据规定需要由住房维修基金支付的大修等事项在业主大会讨论表决通过后可以从维修基金中支付，除此之外的维修费用原则上应由业主自行负担（第三方责任除外）。至于物业服务企业是否具有维修义务首先要看物业合同的约定，如果合同约定物业服务企业在业主承担费用的前提下有义务负责维修，那么物业服务企业应当负责维修，否则业主可以主张物业服务企业服务不到位，可以主张减免物业费。
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可以作为物业费缴纳的抗辩。
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