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收到律师函催缴物业费

其他 2019-05-02 05:59 人浏览

共10位律师解答

　　如何收取小区物业费，　　　(一)包干制　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。　　实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。　　(二)酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。　　

平台法律顾问团队官方

2019-05-02 05:59

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物业公司是为业主服务的，当然是要收费的。不收费，物业公司的工资谁出？公共设施谁来维护？怎么维护？所以，如果业主不交费，物业公司是可以根据物业服务合同起诉业主的。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用。《物业管理条例》第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

平台特邀律师推荐

2018-03-25 01:49

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您好，律师认为，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

法律快车咨询顾问

2016-07-08 07:15

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服务质量不符合合同约定的话可以适当扣除

孟强律师

2013-01-05 13:49
发律师函后，如你不付物业费，公司将会诉讼至法院，如你说的物业服务差的情况属实，建议你暂时先不要支付，保留物业服务差的相关证据，待诉讼时证明你的观点。

法律快车律师团队律师

2013-01-04 16:43
发律师函后，如你不付物业费，公司将会诉讼至法院，如你说的物业服务差的情况属实，建议你暂时先不要支付，保留物业服务差的相关证据，待诉讼时证明你的观点。

田洪涛律师

2013-01-04 16:30
该缴纳的就需要缴纳，要不可能形成诉讼

宋建海律师

2013-01-04 15:58
注意证据的保存，物业服务差的证据

岛城律师

2013-01-04 15:04
发律师函后，如你不付物业费，公司将会诉讼至法院，如你说的物业服务差的情况属实，建议你暂时先不要支付，保留物业服务差的相关证据，待诉讼时证明你的观点。

徐坤方律师

2013-01-04 09:43
协商解决吧。

邢伟华律师

2013-01-04 08:32