我3年前购买预售的商品房，签订的预售协议上是84平，口头答应说一年后交钥匙。现在，非但没交工，还说要增加10平。我又多租了2年房子房租2万元。我在网上查到：买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。但我如何能让开发企业按上述履行呢？

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