根据中华人民共和国合同法第四十八条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 　　相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。”的规定，两个等分共有人签的商品房买卖合同，其中一人没有通知另一人自己与出卖人签订退房协议属于"行为人没代理权以被代理人名义订立的合同"吗？此退房协议有效吗？是否适合《合同法》第48

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